گاهی اوقات کاربران ممکن است نیاز داشته باشند که فایل های سیستمی اصلی سیستم عامل را با فایل های خود جایگزین کنند، مثلاً برای نصب، اصلاح شده است تم های شخص ثالثاستایل ویندوز
برای انجام این کار بر روی آن کلیک کنید فایل مورد نظر کلیک راستموش –> خواص.
پنجره ای باز می شود که در آن باید برگه " را انتخاب کنید ایمنی” و دکمه ” را فشار دهید علاوه بر این».
در پنجره باز شده به دنبال تب " مالک"، به آن بروید و دکمه " را فشار دهید تغییر دادن". تنظیمات امنیتی اضافی باز می شود ... خود را از لیست انتخاب کنید و روی OK کلیک کنید. پیامی ظاهر می شود مبنی بر اینکه شما مالکیت این فایل را به دست گرفته اید.
تمام پنجره های باز باقی مانده را با دکمه OK تأیید می کنیم و در آخرین "Properties" متوقف می شویم. در اینجا ما دکمه را پیدا می کنیم تغییر دادن»
مجوز برای فایل داده شده، انتخاب کنید " دسترسی کامل". تمام پنجره های باز را با دکمه OK تأیید کنید. اکنون شما مالک کامل این فایل هستید و می توانید آن را تغییر دهید. هنگام انجام این کار، به خاطر داشته باشید که باید فرآیندهایی را که می توانند از آن استفاده کنند، خاتمه دهید.
مقاله بر اساس فایل ExplorerFrame.dll است که برای نصب پوسته "Stylysh lite" باید آن را جایگزین کنم. سیستم به شما اجازه نمی دهد که فوراً یک فایل را روی دیگری قرار دهید، ابتدا نام اصلی را به عنوان مثال به 1ExplorerFrame.dll تغییر دهید و تنها پس از آن فایل خود را به همان پوشه منتقل کنید.
(برای ExplorerFrame.dll … Windows\System32 است)
یک روش برنامه ای جایگزین برای جایگزینی وجود دارد فایل های سیستمی. برای استفاده از آن، برنامه کاربردی را دانلود کنید. این ساده است و برنامه رایگانبرای جایگزینی سیستم فایل های ویندوز 7.
فایل را از حالت فشرده خارج کرده و اجرا کنید، یک هشدار ظاهر می شود:
برای ادامه، ما با او موافقیم و وارد رابط متوسط برنامه می شویم:
برای شروع جایگزینی، دکمه " را فشار دهید کتابچه راهنمای"، در مرحله اول برنامه از شما می خواهد که خود را مشخص کنید فایل جدید، و در مورد دوم از شما می خواهد که قدیمی را (که باید جایگزین شود) مشخص کنید. بلافاصله پس از تعویض، ابزار از شما می خواهد که سیستم را راه اندازی مجدد کنید، ما موافقت می کنیم ...
برای برگرداندن تغییرات ایجاد شده، باید Se7en File Replacer را دوباره اجرا کنید و روی " کلیک کنید. بازگرداندنفایل را پیدا کنید، آن را انتخاب کنید و روی «بله» کلیک کنید، سپس راه‌اندازی مجدد کنید.
توجه!قبل از تغییر فایل های سیستم همیشهانجام دادن پشتیبان گیریو نقاط بازیابی سیستم را ایجاد کنید، زیرا. برای مثال، پس از این دستکاری ها، چنین مزاحمتی ممکن است رخ دهد:
کد خطا (0xc000007b)، به زبان روسی، روند اکسپلورر شروع به کار متوقف کرد، به ترتیب، همراه با آن، کل رابط سیستم عامل. سه کلید ارزشمند Ctrl + Alt + Del را ذخیره کرد، مدیر وظیفه را راه اندازی کرد و منوی "Run" را در منوی "File" باز کرد. من روی دکمه "Browse ..." کلیک کردم و از این پنجره به عنوان کاوشگر استفاده کردم، با استفاده از کلید صفحه کلید - Back Space، چندین سطح را تا دسکتاپ بالا رفتم، جایی که ابزار Se7en File Replacer که منجر به چنین شکستی شد، قرار داشت. . من آن را راه اندازی کردم و با استفاده از دکمه "بازیابی" فایل خراب را به عقب برگرداندم.
بعد از راه اندازی مجدد همه چیز کار کرد. من مطمئن نیستم دقیقاً چه بود، شاید برنامه شکست خورد، زیرا. با اولین روش دستی جایگزینی با همان فایل، سیستم عامل خراب نشد. مراقب باش.
هر شهروند فدراسیون روسیه می تواند به طور قانونی املاک و مستغلات شخص دیگری را مطالبه کند. دادگاه عالی توضیح داد که دقیقاً چگونه باید این کار را انجام داد.
تصمیمات مقامات منطقه ای که از قبول درخواست برای به دست آوردن حق مالکیت سهم یک مسکن که به مالک دیگری ثبت شده بود خودداری کردند، تجدید نظر شد. این ساختمان به دو نیم تقسیم شده است که یکی از آنها متعلق به شخص ذکر شده در بالا بوده است. از صاحب نیمه دوم سال ها هیچ خبری نبود. آنها علاقه ای به خانه نداشتند و توجهی به ملک نداشتند.
اطلاعات کمی در مورد این موضوع وجود دارد، اما طبق قوانین روسیه، هر شهروندی می تواند طبق "نسخه اکتسابی" اموال غیرمنقول دیگران را تصاحب کند. این مربوط است اگر تعداد زیادیساختمان های بدون مالک - به عنوان مثال، در روستاهای کوچک.
بدون شخص، خانه به سرعت ویران می شود و فرو می ریزد: عدم تعمیر و گرمایش منظم بر وضعیت ساختمان تأثیر می گذارد. با این حال، اگر کسی که ادعا می‌کند مالک جدید نامیده می‌شود، به راحتی می‌توان به یک خانه متروک «به ذهن» رسید. برای ورود به تصرف قانونی، رعایت ضوابط خاصی که به موجب رای مجمع قضایی دادگاه های مدنی اعلام شده است، ضروری است.
داستان در شهر کوچک شاختی واقع در منطقه روستوف آغاز می شود. این ساکن از مسئولین شهر و مالک دوم ساختمان مورد اختلاف شکایت کرد. به گفته متقاضی مالک قانونی نیمی از خانه شاختی است. سی سال از مالک مشترک ساختمان خبری نبود. مالک ثبت نام شده و از سال 1965 در این خانه زندگی می کند. تلاش برای یافتن صاحب دومی که هرگز در این مدت ظاهر نشد، ناموفق بود.
موضوعی که موضوع بحث قضایی شد، سابقه ای غنی دارد. از سال 1945 تا نیمه دوم دهه 1950، N. معینی در اینجا زندگی می کرد و سهام مساوی از ساختمان را به همسر قانونی خود و خواهرزاده خود وصیت کرد. زوجه که از چنین تقسیمی ناراضی بود به آن اعتراض کرد و طبق تصمیم دادگاه ¾ ساختمان را دریافت کرد. خواهرزاده که برای اقامت دائم به ماگادان نقل مکان کرد، دعوای متقابلی ارائه نکرد.
بیوه در اوایل دهه 90 درگذشت و دارایی به مالک جدید، یکی از اعضای خانواده منتقل شد. خود ساختمان دستخوش چندین تغییر شده است: پس از توسعه مجدد، بزرگتر شد. با این حال مالک یک چهارم خانه همچنان خواهرزاده مرحوم ن. است که صاحب جدید او را نمی شناسد.
در تمام این مدت، او به تنهایی مشغول ساخت و ساز، تعمیرات و پرداخت مالیات با قبوض آب و برق است. به همین دلیل مهماندار به حق مالکیت کامل ساختمان طبق حق «نسخه اکتسابی» اطمینان دارد.
دادگاه شهرستان شاختی با خواسته های وی موافقت نکرد که توسط دادگاه منطقه نیز تایید شد. شهروند مجبور بود به تصمیمات مراجع در دیوان عالی اعتراض کند. وکلا در جریان بررسی پرونده به این نتیجه رسیدند که تصمیمات مراجع قضایی محلی نادرست بوده است. هیئت استدلال های زیر را بیان کرده است:
با توجه به هنر. در ماده 218 قانون مدنی می توانید اموال غیرمنقولی را که مالک یا مجهول است مطالبه کنید. در هنر. 225 بیان می کند: چنین شیئی بی مالک محسوب می شود. املاک واجد این ضوابط که به مالکیت شهرداری منتقل نشده است، با «نسخه تملیکی» به مالک قبلی یا جدید قابل انتقال است.
در پرونده هیچ سندی وجود ندارد که طبق آن مالک شریک به اقدام شاکی ساکن در خانه اعتراض کرده باشد. از اداره مهاجرت منطقه ماگادان گواهی مبنی بر عدم ثبت سکونت این شهروند در منطقه دریافت شد. به گفته همسایه ها، آخرین باری که او در اینجا ظاهر شد حدود 30 سال پیش بود. دیوان عالی معتقد است که این حقایق نتیجه مقامات محلی را رد می کند که صاحب خانه شواهدی مبنی بر امتناع مالک مشترک از نصف ملک خود ارائه نکرده است. تصمیم به بررسی پرونده گرفته شد.
گاهی اوقات، هنگام باز کردن داده ها، کاربر هشداری دریافت می کند که به آن دسترسی ندارد یا باید از مالک درخواست مجوز کند. در این صورت دسترسی به اطلاعات پس از اخذ حقوق امکان پذیر خواهد بود. چندین روش برای انجام این کار در این مقاله توضیح داده خواهد شد. اما برای استفاده از آنها، حساب کاربری باید دارای حقوق مدیر باشد. با این حال، شما نباید مالک کل HDD را که سیستم روی آن نصب شده است، به یکباره تغییر دهید، این می تواند منجر به خرابی شود.
با استفاده از دستور takeown
اولین گزینه برای اخذ حقوق مربوط به استفاده از کنسول است. برای شروع، باید کنسول را با حقوق مدیر اجرا کنید، این کار از طریق شروع انجام می شود. پس از راه اندازی، باید دستور را وارد کنید برداشتن /F "مسیر" /R /D Y.
نمونه هایی از اجرای دستور در تصویر نشان داده شده است. سپس کاربر می تواند به اطلاعات دسترسی پیدا کند.
تغییر مالک با دستور icacls
روش دوم نیز شامل وارد کردن دستور از طریق کنسول است. آن را روشن کنید و وارد شوید Icacls "Indicating data" /setowner "User" /T /C.
مسیرها دقیقاً به همان روشی که در قسمت قبل نوشته شده است. به جای کاربر، باید نام آن را جایگزین کنید حسابکه داده ها در دسترس خواهد بود. 
نمونه ای از ورودی و اجرای اپراتور در تصویر قابل مشاهده است.
با استفاده از تنظیمات امنیتی
روش زیر ربطی به استفاده از کنسول و وارد کردن دستورات ندارد و فقط استفاده می کند به معنی استانداردسیستم های. برای شروع شما نیاز دارید یک فایل یا پوشه پیدا کنیدکه می خواهید به آن دسترسی داشته باشید. پس از آن، باید بر روی آن کلیک راست کرده و " را انتخاب کنید. خواص"، به بخش امنیت بروید و سپس مورد را انتخاب کنید علاوه بر این.
در پنجره ای که باز می شود، مالک را پیدا کنید و روی پیوند کنار او کلیک کنید " تغییر دادن". پس از آن، پنجره دیگری باز می شود که دوباره باید به آن بروید گزینه های اضافی، و قبلاً آنها را جستجو کنید. 
در نتیجه لیستی از حساب های موجود در دستگاه نمایش داده می شود. ارزش انتخاب موردی را دارد که حقوق لازم را دریافت کند. پس از آن لازم است دکمه تایید را فشار دهید.
اگر کاربر مالک یک پوشه یا دیسک محلی، سپس باید کادر مشخص شده روی تصویر را علامت بزنید و سپس تغییرات را اعمال کنید.
راه های دیگر برای دریافت حقوق مالک
می توانید یکی از ابزارهای رایگان را دانلود کنید که به شما امکان می دهد به داده ها دسترسی داشته باشید منوی زمینه. مثلا، TakeOwnershipPro, ابزار رایگانبرای کمک به شما برای دسترسی فقط باید روی داده ها کلیک راست کرده و مورد مورد نظر را انتخاب کنید. 
با این حال، چنین اقداماتی اغلب مورد نیاز نیست، بنابراین کاربر باید در نظر بگیرد که آیا لازم است سیستم را با برنامه دیگری که به طور مداوم در پس زمینه اجرا می شود مسدود کند.
باز کردن، حذف کردن، ویرایش، انتقال پوشه ها یا موارد سیستم فایلدر برخی موارد مشکل ساز است. در این صورت کاربر ممکن است بسته به نسخه سیستم عامل، اعلان های مختلفی دریافت کند. اما همه آنها در واقع یکسان هستند، ریشه مشکل یکی است و با همان روش می توان آن را حل کرد. برای اینکه بتوانید فایل ها / پوشه ها را تغییر دهید، باید مالک آنها شوید و حقوق هر عملیاتی را دریافت کنید. و در حالی که آنها به تنهایی در اختیار سیستم عامل هستند، هیچ دستکاری با عناصر سیستم فایل امکان پذیر نیست.
شما می توانید صاحب یک پوشه/فایل را اختصاص دهید و به روش های مختلفی حقوق اعطا کنید. در مقاله ما در مورد اصلی ترین، رایج ترین صحبت خواهیم کرد. اینها هم روش های برنامه نویسی و هم راه حل هایی با استفاده از خدمات خود سیستم عامل خواهند بود. البته استفاده از برنامه‌ها آسان‌تر و سریع‌تر است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که دانلود، نصب، اجرا و گزینه مناسب را انتخاب کنید. هر آنچه در مقاله توضیح داده خواهد شد برای همه نسخه های سیستم عامل ("هفت"، "هشت"، "ده ها") قابل اجرا است.
فقط مدیران رایانه می توانند با استفاده از یکی از روش های زیر، مالک هر عنصر سیستم فایل را تعیین کنند.
شما فقط می توانید مالک پوشه ها/فایل ها را تغییر دهید. تغییر مالک کل پارتیشن که در آن قرار دارد سیستم عامل، مملو از نقص در عملکرد کامپیوتر است.
اگر به دلیل هشدار سیستم مبنی بر نداشتن مجوز از کاربر سیستم، سرویس TrustedInstaller، نمی توانید پوشه را حذف کنید، از توصیه های جداگانه استفاده کنید. آنها در نشریه قبلی ما هستند، جایی که ما نوشتیم،.
استفاده از دستور takeown برای گرفتن مالکیت یک شی
برای تغییر مالک یک عنصر فایل، پوشه، ابتدا از سرویس استفاده می کنیم cmd.exe(مفسر خط فرمان).برای استفاده از آن، تکرار می کنیم، باید فقط از طرف Administrator اجرا شود. این کار را می توان با کلیک راست بر روی Start انجام داد.
برای تبدیل شدن به مالک یک عنصر، باید از 2 دستور انتخاب کنید:
- اگر نیاز به دریافت مجوز برای پوشه یا پارتیشن دارید، تایپ کنید takeown /F "در اینجا باید مسیر این درایو/پوشه را مشخص کنید" /R /D Y.برای مثال، یک مسیر پوشه ممکن است به این صورت باشد: D:\name. مسیر درایو به این صورت است: E:
- اگر نیاز به دریافت مجوز برای یک فایل خاص دارید، تایپ کنید takeown /F "در اینجا باید مسیر این فایل را مشخص کنید". اگر چندین سرپرست روی رایانه وجود دارد و باید به همه اجازه دسترسی بدهید، بلافاصله بعد از آدرس فایل: /A را مشخص کنید.
نحوه تغییر مالک یک پوشه یا فایل با استفاده از دستور icacls
سرویس cmd.exe را نیز به عنوان Administrator راه اندازی کنید و از دستور دوم استفاده کنید. با استفاده از icacls، می توانید به طور مشابه کاربر خود را به عنوان مالک اختصاص دهید تا هر گونه دستکاری با فایل ها، عناصر، پوشه ها انجام شود.Icacls "در اینجا باید مسیر فایل ها/پوشه ها را مشخص کنید" /setowner "User" /T /C. برای تنظیم مسیر، مانند دستور اول، takeown، عمل کنید. اگر چندین سرپرست روی رایانه وجود دارد و به همه نیاز است که دسترسی داشته باشند، نه کاربر، بلکه مدیر (به روسی یا انگلیسی) را مشخص کنید.
اگر بعد از اینکه مالکیت یک مورد را در اختیار گرفتید، باز هم نمی توان آن را حذف کرد، به این حق نیاز دارید. این دستور را اجرا کنید: ICACLS "%1" /grant:r "کاربر کامپیوتر":(OI)(CI)F.
دسترسی با استفاده از تنظیمات امنیتی
تنظیمات امنیتی سیستم عامل همچنین به شما کمک می کند تا مالک هر شیء سیستم فایل را تغییر دهید. این مراحل را دنبال کنید:
خودت را نامزد کردی یا کاربر خاصمالک و اکنون می توانید هر کاری را با اشیاء سیستم فایل انجام دهید.
راه های دیگر برای گرفتن مالکیت پوشه ها و فایل ها
روش های برنامه ای وجود دارد که به شما امکان می دهد به سرعت صاحب هر عنصری شوید. اگر چنین ابزاری را دانلود کنید، گزینه خاصی را در منوی File Explorer تعبیه می کند. و سپس، در صورت لزوم، فقط باید روی این دکمه کلیک کنید و حقوق فایل، عنصر، پوشه را دریافت کنید. برای این منظور می توانید برنامه را نصب کنید. ابزار دارد نسخه رایگان، و نصب آن بی خطر است (بدون نرم افزار ناخواسته).
همچنین می توانید با ویرایش رجیستری مالک را تغییر دهید. اما ما استفاده از آن را توصیه نمی کنیم نرم افزاریا تنظیمات سیستم عامل را تغییر دهید. بهتر است مالک را به صورت دستی تغییر دهید.
بسیاری از مردم با چنین روشی برای ایجاد املاک تجاری مانند خرید یک آپارتمان در طبقه همکف با انتقال بیشتر به یک صندوق غیر مسکونی آشنا هستند. چنین ملکی که اجاره داده می شود، حداقل 20 درصد سود خالص را برای سرمایه گذاران با تجربه در سال به ارمغان می آورد. نحوه ایجاد مکان تجاری خود به تنهایی، با صرف حداقل پول و زمان، در کتاب من "چگونه از املاک و مستغلات، یا تعطیلات برای یک عمر درآمد کسب کنید" به تفصیل توضیح داده شده است (اقتصاد، 2014). اما اغلب، دیدن جنگل برای درختان برای مردم سخت است (به خصوص اگر جنگل ناآشنا باشد). داشتن یک روش شناسی دقیق، به عنوان یک قاعده، این سوال را رد نمی کند: "پس از کجا شروع کنم؟" من سعی خواهم کرد در این مقاله به آن پاسخ دهم.
باد در سر اتفاق نمی افتد
شرایط زندگی هر یک از ما منحصر به فرد است. این شامل محل سکونت، سطح درآمد، در دسترس بودن زمان آزاد و موارد دیگر است. در تلاش برای تغییر این شرایط، میل به ایجاد درآمد از املاک تجاری متولد می شود. به نظر می رسد جهت حرکت کاملاً مشخص است. اما این جهت را فقط می توان باد در سر نامید. شما نمی توانید یک مسیر را تنها بر اساس جهت ایجاد کنید. یک هدف واضح و قابل اندازه گیری باید تدوین شود، به عنوان مثال:
با صرف بیش از ___ میلیون روبل، توسط "___" ________ 20___:
خرید آپارتمان به متراژ ~ ___ متر مربع. در طبقه همکف در خیابان ها: _______، _______ یا ______؛
آپارتمان را به یک صندوق غیر مسکونی منتقل کنید و متعاقباً آن را به بهره برداری برسانید.
یک بازسازی و یک ورودی جداگانه ایجاد کنید.
محل را با درآمد _____ هزار روبل در ماه و سود حداقل ___% در سال اجاره دهید.
مثال بالا می تواند به عنوان الگویی برای فرموله کردن هدف خود با وارد کردن داده های خود استفاده شود.
زمانی که هدف مشخص شد، باید هر روز دردناک باشد. یکی از بهترین راه حل ها: یک تکه مقوا با هدف مکتوب برای استفاده به عنوان نشانک در دفتر خاطرات خود. برای کسانی که سرشان ناامیدانه از مسائل جاری پر شده است، بیشتر راه رادیکال: هر روز صبح، به مدت چندین ماه، هدف را در کتاب کار خود کپی کنید. این روش هنگام ایجاد اولین اتاقم به من کمک زیادی کرد. هدف حفظ شده مرتباً در طول روز در ذهن من ظاهر می شود و افکارم را به خود مشغول می کند و مجبورم می کند حداقل کاری در راه رسیدن به آن انجام دهم. اما این مشکل اصلی هر تعهدی است - مجبور کردن خود به عمل.
بنابراین، اولین چیزی که باید با ایجاد فضای تجاری خود شروع کنید، تدوین یک هدف واضح و قابل اندازه گیری است.
منطقه جستجوی ملک خود را محدود کنید
برای این، در از زبان کارشناسان، باید یک مطالعه در مورد بازار املاک انجام دهید. ارزش فکر کردن در مورد آن را دارد، زیرا گزارش های تحلیلی، نظرات کارشناسان، نمودارهای پیش بینی و سایر مزخرفات بلافاصله مناسب به نظر می رسند. اگر سر خود را با همه اینها پر کنید، چیزی جز تصور تحریف شده از واقعیت به دست نخواهید آورد. برای تصمیم گیری آگاهانه، باید تحقیقات خود را انجام دهید و "نظر تخصصی" خود را تشکیل دهید. و ارزش دارد که منطقه ای را انتخاب کنید که در آینده قصد خرید آپارتمان برای انتقال به یک صندوق غیر مسکونی را دارید. اما چگونه این منطقه را انتخاب کنیم؟
تصور کنید که می خواهید محل سکونت خود را انتخاب کنید و خود را تنها به یک معیار محدود کنید، به عنوان مثال: قیمت یک آپارتمان. در میدان دید شما گزینه های زیادی وجود خواهد داشت که اکثر آنها برای شما مناسب نیستند. اگر شروع به مرور همه آنها کنید و سعی کنید حداقل چیزی رضایت بخش را انتخاب کنید، زمان زیادی را صرف آن کنید و هیچ چیز ارزشمندی پیدا نخواهید کرد. مطمئناً در کودکی خود به دنبال گنج در پشت نزدیکترین درخت کاج می گشتید و چیزی جز مدفوع پیدا نمی کردید. در مورد املاک هم همینطور است، فقط هزینه ها به طور نامتناسبی بیشتر است. جستجوی موثر برای یک آپارتمان برای املاک غیر مسکونی با تعریف روشنی از مرزهای جستجو آغاز می شود. به عنوان یک قاعده، این فقط چند مورد است فقط خیابان های شهر و نه تمام طول خیابان ها، بلکه فقط بخش های کوچک آنها. اگر در یک شهر بزرگ زندگی می کنید، پس ما در مورد چندین خیابان از همان منطقه صحبت می کنیم.این خیابان ها را باید پیدا کرد. آنها بسیار متفاوت از دیگران هستند:
قیمت نرخ اجاره برای اماکن غیر مسکونی (3-5 برابر بیشتر از سایر خیابان ها)؛
ترافیک عابر پیاده (حداکثر در مقایسه با سایر خیابان ها)؛
وجود بسیاری از مکان های خرده فروشی موجود در قالب خرده فروشی خیابانی؛
فاصله بیش از 30 دقیقه با ماشین از خانه شما، با در نظر گرفتن ترافیک.
و اگر نمی‌خواهید به صاحبان ملک بدشانسی بپیوندید که ماه‌ها نمی‌توانند مستاجر پیدا کنند، فقط از همه مناطق دیگر به جز منطقه انتخابی خود چشم پوشی کنید. در نتیجه 95 درصد پیشنهادات برای فروش آپارتمان دیگر مورد توجه شما نخواهد بود. روی امیدوار کننده ترین ها تمرکز کنید. بهتر است یک اتاق سودآور در قسمت مرکزی ایجاد شود تا t ری «کابیزدوها» nو حومه
دومین کاری که برای ایجاد مکان تجاری خود باید انجام دهید این است که مرزهای مشخصی برای یافتن آپارتمان تعریف کنید.
افراد مناسب را پیدا کنید
هر چیزی که در این زندگی می توانیم بدست آوریم، از دیگران می گیریم. قبل از اینکه مستقیماً شروع به ایجاد اولین مکان تجاری خود کنید، باید تیمی را در اطراف خود جمع کنید - کسانی که می توانند با مهارت ها یا ارتباطات خود از تعهد شما حمایت کنند. در عین حال، نیازی به استخدام چندین متخصص و کاشت آنها در یک دفتر جداگانه نیست. همه چیز بسیار ساده تر و ارزان تر است.
تصور کنید که باید آپارتمان خود را بازسازی کنید. شما به یک "متفکر"، یک سازنده، یک فروشنده مواد، شخصی که توسعه مجدد شما را هماهنگ می کند و غیره نیاز دارید. همه شرکت کنندگان در توسعه مجدد اعضای تیم شما خواهند بود. وظیفه شما این است که کار را با شایستگی به مجریان محول کنید و بتوانید فعالیت های آنها را هماهنگ کنید.
یک تیم به روشی کاملاً مشابه برای ایجاد یک مکان تجاری ساخته شده است، فقط تعداد شرکت کنندگان بیشتری در آن وجود دارد. در مورد اینکه دقیقا چه کسی باید در بین اعضای تیم شما باشد و چگونه به دنبال آنها بگردید، می توانید در مقاله "چگونه املاک و مستغلات سودآور ایجاد کنیم. به دنبال افراد مناسب می گردیم." فقط می توانم اضافه کنم که در مرحله اول لازم نیست به دنبال اجراکنندگان ایده آل باشید. با این حال، شما در نهایت همه آنها را جایگزین خواهید کرد. هر چه بیشتر تجربه خود را کسب کنید، افراد حرفه ای و قابل اعتماد بیشتری در محیط شما حضور خواهند داشت.
بنابراین، سومین کاری که برای ایجاد مکان تجاری خود باید انجام دهید، ایجاد یک تیم است.
هوشمندتر جستجو کنید
کار اصلی، البته، با انتخاب یک آپارتمان خاص آغاز می شود. در این مرحله، تفاوت های ظریف بسیاری وجود دارد که توصیف آنها در چارچوب مقاله بسیار دشوار است. مطابق اطلاعات دقیقبهتر است به کتاب مراجعه شود. اما یک جزئیات جداگانه وجود دارد که مایلم به ویژه به آن اشاره کنم. این در مورد جستجو برای پیشنهادات آپارتمان برای فروش است.
باید به عنوان یک اصل موضوع پذیرفته شود: پیشنهادات آپارتمان هایی که قبلاً در پایگاه های اطلاعاتی املاک و مستغلات ظاهر شده اند، شایسته توجه نیستند. البته استثناهایی هم وجود دارد، اما آنقدر نادر هستند که می توان از آنها غفلت کرد. در اکثر پیشنهادات، سودهای آینده شما قبلاً "خورده" شده است، و شما را با کار زیاد و محل کم سود می گذارد. چانه زدنزمانی اتفاق می افتد که شما آغازگر معامله هستید. حتی در مورد قیمت فروش هم نیست. اکثر مردم به پول نیاز ندارند، بلکه به شرایط زندگی بهتر نیاز دارند. داشتن توانایی انتخاب مستقل فروشنده جایگزین، گزینه هامسکن و خلاق بودن، می توانید از چند صد تا میلیون روبل صرفه جویی کنید. موافقم، ارزش تلاش را دارد.
با نگاهی به گذشته، شروع ایجاد اولین مکان تجاری من به نظر من شبیه شنا کردن در یک روز خنک تابستانی است: می توانید برای مدت طولانی در ساحل چین و چروک کنید، اما به محض اینکه آب می خورید، دیگر نمی خواهید بروید. بیرون اگر فردی قاطعیت نداشته باشد، می توانید در تمام زندگی خود مقاله و کتاب بخوانید بدون اینکه قدم های واقعی بردارید. من افرادی را می شناسم که به جای ایجاد دهمین کسب و کار خود، همچنان در سمینارهای تجاری شرکت می کنند و از چیزهای بزرگ الهام می گیرند. بنابراین، شما هنوز باید شروع به ایجاد املاک تجاری از خودتان کنید و بر تردیدها، ترس ها و تنبلی خود غلبه کنید.
تنها پس از اینکه واقعاً مصمم شدید و برای کار واقعی آماده شدید، مراحل زیر به شما کمک می کند تا فضای تجاری خود را ایجاد کنید:
اول: یک هدف واضح و قابل اندازه‌گیری را تنظیم کنید، آن را یادداشت کنید و آن را تبدیل به یک هدف کنید.
ثانیاً: خیابان های امیدوارکننده را انتخاب کنید و در آینده فقط با آنها کار کنید و همه چیز را نادیده بگیرید.
سوم: افراد مناسب را پیدا کنید و تیم خود را ایجاد کنید.
چهارم: هنگام انتخاب گزینه های آپارتمانی مناسب، آغازگر معامله باشید، به پیشنهادات آماده اعتماد نکنید.