Иногда пользователям может потребоваться заменить оригинальные системные файлы операционной системы на свои, модифицированные, например, для установки сторонних тем оформления Windows.
Чтобы это сделать нажмите на нужном файле правой кнопкой мышки –> Свойства .
Откроется окно, в котором нужно выбрать вкладку «Безопасность » и нажать кнопку «Дополнительно ».
В открывшемся окне ищем вверху вкладку «Владелец », переходим на нее и нажимаем кнопку «Изменить ». Откроются Дополнительные параметры безопасности… Выбираем из списка себя и нажимаем ОК. Появится сообщение о том, что вы стали владельцем этого файла.
Подтверждаем все оставшиеся открытые окна кнопкой ОК, а на последнем «Свойства», останавливаемся. Здесь находим кнопку «Изменить »
Откроются разрешения для данного файла, выберите «Полный доступ
». Подтвердите все открытые окна кнопкой ОК. Теперь вы полноправный владелец данного файла и можете его изменять. При этом учтите, что необходимо завершить процессы, которые могут его использовать.
Статья основывается на файле ExplorerFrame.dll, его мне потребовалось заменить, чтобы установить тему оформления «Stylysh lite». Сразу наложить один файл на другой система не позволит, сперва переименуйте оригинальный, например в 1ExplorerFrame.dll, а уже потом перенесите свой в эту же папку.
(для ExplorerFrame.dll это - …Windows\System32)
Существует альтернативный программный метод для замены системных файлов. Чтобы им воспользоваться скачайте утилиту . Это простая и бесплатная программа для замены системных файлов Windows 7.
Разархивируйте файл и запустите его, появится предупреждение:
Для продолжения соглашаемся с ним и попадаем в скромный интерфейс программы:
Для того чтобы начать замену нажмите кнопку «Manual », в первом шаге программа попросит указать ваш новый файл, а во втором предложит указать старый (который необходимо заменить). Сразу после замены утилита попросит перезагрузить систему, соглашаемся…
Для того, чтобы откатить назад сделанные изменения нужно опять запустить Se7en File Replacer и нажать кнопку «Restore », найти файл, выбрать его и нажать «Да», после этого перезагрузиться.
Внимание! Перед изменением системных файлов всегда делайте резервные копии и создавайте точки восстановления системы, т.к. после данных манипуляций может случиться, например, вот такая неприятность:
Код ошибки (0xc000007b), по-русски говоря, перестал запускаться процесс Explorer, соответственно вместе с ним и весь интерфейс операционной системы. Спасли заветные три клавиши Ctrl+Alt+Del, запустил диспетчер задач и в меню «Файл» открыл «Выполнить». Нажал на кнопку «Обзор…» и использовал это окно как проводник, с помощью клавиши клавиатуры - Back Space, поднялся на несколько уровней вверх до рабочего стола, где лежала та самая утилита Se7en File Replacer, которая привела к такому сбою. Запустил её и с помощью кнопки «Restore» откатил запорченный файл.
После перезагрузки все заработало. Не уверен, что именно это было, может программка дала сбой, т.к. при первом ручном способе замены этим же файлом, работоспособность ОС не нарушилась. Будьте аккуратнее.
Любой гражданин РФ может претендовать на чужую недвижимость на законных основаниях. Как именно это сделать, разъяснил Верховный суд.
Пересмотрены решения региональных инстанций, отказавших жительнице города Шахты в удовлетворении ходатайства о получении права собственности на долю жилища, оформленную на другого владельца. Строение разделено на две половины, одной из которых владела упомянутая выше особа. От владельца второй половины в течение многих лет не было никаких вестей. Домом не интересовались и внимания к имуществу не проявляли.
Об этом известно мало, но по российским законам любой гражданин может завладеть чужой недвижимостью согласно «приобретательной давности». Это актуально при наличии большого числа бесхозных построек – к примеру, в небольших поселках.
Без человека дом быстро становится ветхим и разрушается: отсутствие ремонта и регулярного отопления сказывается на состоянии постройки. Однако заброшенный дом можно легко «довести до ума», если там поселится тот, кто претендует называться новым владельцем. Чтобы вступить в законное владение, следует соблюсти некоторые нормы, озвученные решением Судебной коллегии по гражданским судам.
История начинается в небольшом городке Шахты, расположенном в Ростовской области. Жительницей подан иск к городским властям и к второй владелице спорной постройки. Согласно словам заявителя, она является законным владельцем половины дома в Шахтах. От совладелицы постройки не было вестей в течение тридцати лет. Хозяйка прописана и постоянно проживает в доме с 1965 года. Попытки найти вторую собственницу, которая так и не объявилась за этот период, успехом не увенчались.
Объект, ставший предметом судебных прений, имеет богатую историю. С 1945 года по вторую половину 50-х голов здесь обитал некто Н., завещавший равные доли постройки законной супруге и своей племяннице. Недовольная подобным разделением жена оспорила его и получила ¾ постройки согласно решению суда. Перебравшаяся на ПМЖ в Магадан племянница не подавала встречный иск.
Вдова умерла в начале 90-х, и объект перешел к новой хозяйке, члену семьи. Сама постройка неоднократно подверглась изменениям: после перепланировки она стала больше. Однако владельцем четверти дома до сих пор числится племянница покойного Н., с которой новая хозяйка не знакома.
Весь это период она единолично занимается постройкой, проводит ремонт, платит налоги с коммунальными платежами. По этой причине хозяйка уверена в праве полного владения постройкой согласно праву «приобретательной давности».
Шахтинский городской суд был не согласен с ее требованиями, что подтверждено и в областном суде. Гражданке пришлось оспаривать решения инстанций в Верховном суде. В ходе изучения дела юристы пришли к выводу о некорректности решений местных органов судопроизводства. Коллегией приведены следующие аргументы:
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса можно претендовать на недвижимость, у которой нет владельца или он неизвестен. В ст. 225 указано: такой объект считается бесхозным. Соответствующая этим критерием недвижимость, которая не передавалась в собственность муниципалитета, можно передать прежнему или новому хозяину по «приобретательной давности».
В материалах дела отсутствуют документы, согласно которым совладелица оспаривала действия проживающей в доме истицы. Из Миграционной службы Магаданской области получена справка о том, что проживание этой гражданки в регионе не зарегистрировано. По утверждениям соседей, в последний раз она появлялась здесь около 30 лет назад. Верховный суд считает: этими фактами опровергается вывод местных инстанций о том, что хозяйка дома не представила доказательств об отказе совладелицы от своей половины имущества. Принято решение о пересмотре дела.
Иногда, при открытии данных, пользователь получает предупреждение, что к ним нет доступа или, что нужно запросить разрешение у владельца. В таком случае получить доступ к информации можно будет после получения прав. Несколько способов сделать это будут описаны в данной статье. Но, чтобы воспользоваться ими аккаунт пользователя должен обладать правами администратора. Однако, не стоит менять владельца сразу у всего HDD, на котором установлена система, это может привести к сбоям.
Используем команду takeown
Первый вариант получения прав связан с использованием консоли. Для начала работу нужно запустить консоль с правами администратора, делается это через пуск. После запуска нужно будет ввести команду takeown /F “указание пути” /R /D Y .
Примеры выполнения команды показаны на изображении. После этого пользователь сможет получить доступ к информации.
Меняем владельца с помощью команды icacls
Второй способом также предполагает ввод команды через консоль. Стоит включить ее и ввести Icacls “Указание на данные” /setowner “Пользователь” /T /C
.
Пути прописываются точно по такому же принципу, как и в предыдущем разделе. Вместо пользователя нужно подставить имя той учетной записи, которой станут доступны данные.
Пример ввода оператора и его выполнения можно увидеть на изображении.
Использование настроек безопасности
Следующий способ никак не связан с использованием консоли и вводом команд, в нем используются только стандартные средства системы. Для начала работы необходимо найти файл или папку
, к которым требуется получить доступ. После это нужно будет клацнуть по нему пкм и выбрать «Свойства
», перейти в раздел безопасность, а там выбрать пункт Дополнительно
.
В открывшемся окне следует найти владельца и нажать рядом с ним на ссылку «Изменить
». После чего будет открыто еще одно окно, в котором вновь придется перейти в дополнительные параметры, а уже в них выполнить поиск.
В итоге будет выдан список аккаунтов на устройстве. Стоит выбрать тот, который получит нужные права. После чего необходимо нажать Ок
.
Если пользователь изменяет владельца папки или локального диска, то требуется поставить галочку, отмеченную не изображении, а затем применить изменения.
Другие способы получения прав владельца
Можно скачать одну из бесплатных утилит, которая позволит получать доступ к данным из контекстного меню. Например, TakeOwnershipPro
, бесплатная утилита, которая поможет получить доступ. Стоит только клацнуть ПКМ по данным и выбрать нужный пункт.
Однако, такие действия требуются не так уж часто, так что пользователю стоит подумать, необходимо ли засорять систему еще одной программой, которая постоянно будет работать в фоновом режиме.
Открытие, удаление, редактирование, перемещение папок или элементов файловой системы в некоторых случаях проблематично. При этом пользователь может получить, в зависимости от версии операционной системы, различные уведомления. Но все они, по сути, одинаковы, корень проблемы один и решить ее можно одним и тем же методом. Чтобы иметь возможность менять файлы/папки, надо стать их владельцем и получить права на любые операции. И пока они находятся в единоличном владении ОС, никакие манипуляции с элементами файловой системы невозможны.
Назначить владельца папки/файла и предоставить права можно несколькими методами. В статье мы расскажем об основных, наиболее распространенных. Это будут и программные методы, и решения с помощью служб самой операционной системы. Пользоваться программами, конечно, проще и быстрее. Все, что надо сделать - скачать, установить, запустить и выбрать соответствующую опцию. Все, что будет описано в статье, применимо для всех версий ОС («семерки», восьмерки» «десятки»).
Назначить владельца любого элемента файловой системы, с применением одного из нижеследующих методов, могут только Администраторы компьютера.
Можно менять владельца только папок/файлов. Изменение владельца для всего раздела, где находится операционная система, чревата сбоями в работе компьютера.
Если вы не можете удалить папку из-за предупреждения системы о том, что у вас нет разрешения от системного пользователя, службы TrustedInstaller, воспользуйтесь отдельными рекомендациями. Они есть в нашей предыдущей публикации, где мы писали, .
Использование команды takeown для того, чтобы стать владельцем объекта
Менять владельца файлового элемента, папки мы будем сначала с помощью службы cmd.exe (интерпретатора командной строки).Чтобы воспользоваться ею, повторимся, она должна быть запущена только от имени Администратора. Это можно сделать при помощи клика правой кнопкой мыши по «Пуск».
Чтобы стать владельцем элемента, вам придется на выбор выполнить 2 команды:
- Если необходимо получить права на папку или раздел, введите takeown /F "здесь необходимо указать путь к этому диску/папке" /R /D Y. Например, путь к папке может выглядеть так: D:\название. Путь к диску выглядит так: E:
- Если необходимо получить права на отдельный файл, введите takeown /F "здесь необходимо указать путь к этому файлу" . Если администраторов у компьютера несколько и всем нужно предоставить доступ, укажите сразу после адреса файла: /A.
Как изменить владельца папки или файла с помощью команды icacls
Запустите службу cmd.exe, также от Администратора и воспользуйтесь второй командой. С помощью icacls аналогично можно назначить своего пользователя владельцем, чтобы произвести любые манипуляции с файлами, элементами, папками.Icacls “здесь необходимо указать путь к файлам/папкам“ /setowner “Пользователь“ /T /C . Чтобы прописать путь, сделайте то же, что и для первой команды, takeown. Если администраторов у компьютера несколько и всем нужно предоставить доступ, укажите не Пользователя, а Администратора (на русском или английском языке).
Если после того, как вы стали владельцем объекта, его все еще нельзя удалить, вам необходимы право на это. Выполните эту команду: ICACLS «%1» /grant:r «Пользователь PC»:(OI)(CI)F .
Получение доступа с помощью настроек безопасности
Настройки безопасности ОС тоже помогут изменить владельца любого объекта файловой системы. Выполните эти действия:
Вы назначили себя или определенного пользователя владельцем и теперь с объектами файловой системы можно сделать что угодно.
Другие способы стать владельцем папок и файлов
Есть программные методы, позволяющие быстро становиться владельцами любых элементов. Если вы скачаете такую утилиту, она встроит специальную опцию в меню проводника. И дальше при необходимости вам достаточно нажать эту кнопку и получить права на файл, элемент, папку. Для этих целей можно установить программу . Утилита имеет бесплатную версию, и она безопасна в плане установки (без «мусорного» программного обеспечения).
Изменить владельца можно также и редактированием реестра. Но мы не советуем вам пользоваться программным обеспечением или изменениями настроек ОС. Менять владельца лучше ручным методом.
Многим знаком такой способ создания коммерческой недвижимости, как покупка квартиры на первом этаже с дальнейшим переводом в нежилой фонд. Подобная недвижимость, сданная в аренду, приносит опытным инвесторам не менее 20% чистой прибыли в год. О том, как самостоятельно создать свое коммерческое помещение, затратив минимум денег и времени, подробно описано в моей книге «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2014). Но нередко, людям тяжело увидеть за деревьями лес (особенно, если лес не знакомый). Наличие подробной методики, как правило, не исключает вопроса: «Так с чего же мне начать?» На него я и постараюсь ответить в настоящей статье.
Ветер в голове попутным не бывает
Жизненные обстоятельства каждого из нас - уникальны. Сюда относится место жительства, уровень дохода, наличие свободного времени и многое другое. В стремлении изменить эти обстоятельства и рождается желание создать доход от коммерческой недвижимости. Направление движения вроде бы вполне очевидно. Но это направление, не иначе как ветром в голове не назвать. Нельзя создать маршрут, руководствуясь лишь направлением. Обязательно должна быть сформулирована ясная и измеримая цель, например:
Потратив не более ___ миллионов рублей, к «___» ________ 20___ года:
купить квартиру площадью ~ ___ м.кв. на первом этаже на улицах: _______, _______ или ______;
перевести квартиру в нежилой фонд и в дальнейшем сдать в эксплуатацию;
сделать реконструкцию и отдельный вход;
сдать помещение в аренду с доходом _____ тысяч рублей в месяц и рентабельностью не менее ___ % в год.
Приведенный пример вполне можно использовать в качестве шаблона для формулирования собственной цели, вписав свои данные.
После того, как цель сформулирована, она должна ежедневно мозолить глаза. Одно из лучших решений: картонку с написанной целью использовать в качестве закладки своего ежедневника. Тем же, чья голова беспросветно загружена текущими делами, поможет более радикальный способ: каждое утро, в течение нескольких месяцев, переписывать цель в свою рабочую тетрадь. Такой способ мне здорово помог при создании своего первого помещения. Заученная цель регулярно всплывала в моем сознании в течение дня, занимая мысли и заставляя сделать хоть что-то на пути к ней. А ведь это и есть главная трудность любого начинания - заставить себя действовать.
Таким образом, первое, с чего стоит начать создание своего собственного коммерческого помещения, это формулировка ясной и измеримой цели.
Ограничьте район поиска недвижимости
Для этого, выражаясь языком специалистов , необходимо провести исследование рынка недвижимости. Стоит об этом подумать, как тут же кажутся уместными аналитические отчеты, экспертные мнения, графики прогнозов и прочая ерунда. Если вы начнете забивать всем этим голову, то кроме искаженного представления о реальности ничего не получите. Для принятия обоснованных решений вам необходимо провести самостоятельное исследование и составить собственное «экспертное мнение». И начать стоит с выбора местности, где в дальнейшем вы планируете купить квартиру для перевода в нежилой фонд. Но как выбрать эту самую местность?
Представьте, что вы хотите выбрать место жительства, ограничившись лишь одним критерием, например: ценой квартиры. В вашем поле зрения окажется великое множество вариантов, в большинстве своем вас не устраивающих. Если вы начнете перебирать их все, пытаясь выбрать хоть что-то удовлетворительное, то потратите на это кучу времени и ничего путного не найдете. Наверняка в детстве вы ходили искать сокровища за ближайшей сосной, и ничего кроме какашек не находили. Так же и с недвижимостью, только затраты несоизмеримо выше. Эффективный поиск квартиры под нежилую недвижимость начинается с четкого определения границ поиска. Как правило, это всего несколько улиц города. Причем не вся протяженность улиц, а лишь их небольшие участки. Если же вы живете в крупном городе, то речь идет про несколько улиц одного района. Эти-то улицы и нужно найти. Они сильно отличаются от прочих:
ценой ставок аренды нежилых помещений (в 3-5 раз больше, чем на других улицах);
пешеходным трафиком (максимален, по сравнению с другими улицами);
наличием множества действующих торговых помещений формата street retail;
удаленностью не более 30 минут езды на автомобиле от вашего дома, с учетом пробок.
И если вы не хотите присоединиться к непутевым владельцам недвижимости, которые месяцами не могут найти арендатора, просто игнорируйте все другие районы кроме выбранного. Как следствие, 95% предложений о продаже квартир перестанут вас интересовать. Сосредоточьтесь на самом перспективном. Лучше создать одно прибыльное помещение в центральной части, чем три «кабыздоха» н а окраине.
Второе, что необходимо сделать для создания собственного коммерческого помещения - определить четкие границы поиска квартиры.
Найдите нужных людей
Все, что мы можем получить в этой жизни, мы получаем от других людей. Прежде чем заняться непосредственно созданием своего первого коммерческого помещения, нужно собрать вокруг себя команду - тех, кто способен поддержать своими навыками или связями ваше начинание. При этом нет необходимости нанимать нескольких специалистов и сажать их в отдельном офисе. Все гораздо проще и дешевле.
Представьте, что вам нужно провести перепланировку в своей квартире. Вам понадобится «идейный вдохновитель», строитель, продавец материалов, кто-то, кто согласует вашу перепланировку и т. д. Все участники перепланировки и будут являться членами вашей команды. Ваша же обязанность: грамотно делегировать работу исполнителям и суметь скоординировать их деятельность.
Совершенно аналогичным образом строится команда для создания коммерческого помещения, только участников в ней больше. О том, кто именно должен входить в число участников вашей команды и как их искать, можно прочесть в статье «Как создать доходную недвижимость. Ищем нужных людей». Могу лишь добавить, что не стоит на первом этапе искать идеальных исполнителей. Все равно их всех вы со временем замените. Чем больше вы приобретете собственного опыта, тем более профессиональные и надежные люди будут в вашем окружении.
Итак, третье, что необходимо сделать для создания своего коммерческого помещения - создать команду.
Ищите по-умному
Основная работа, конечно же, начинается с подбора конкретной квартиры. На этом этапе существует множество нюансов, описать которые в рамках статьи весьма затруднительно. За подробной информацией лучше обратиться к книге. Но существует отдельная деталь, о которой хочется упомянуть особо. Речь о поиске предложений квартир на продажу.
Нужно принять как аксиому: предложения квартир, уже появившиеся в базах недвижимости - не заслуживают внимания. Бывают, конечно, исключения, но настолько редкие, что ими можно пренебречь. В большинстве предложений вашу будущую прибыль уже «съели», оставив вам много работы и низкорентабельное помещение. Выгодная покупка случается тогда, когда именно вы являетесь инициатором сделки. Дело даже не в цене продажи. Большинству людей нужны не деньги, а улучшение жилищных условий. Имея возможность самостоятельно подобрать продавцу альтернативные варианты жилья и проявляя творческий подход, можно сэкономить от нескольких сотен до миллионов рублей. Согласитесь, стоит потрудиться.
Оглядываясь назад, начало создания своего первого коммерческого помещения мне кажется похожим на купание летним прохладным днем: можно долго мяться на берегу, но как только окунешься, уже не хочется выходить. Если человеку не хватает решимости, то можно всю жизнь читать статьи и книги, так и не сделав реальных шагов. Знаю таких людей, которые вместо того, что бы создавать уже десятый бизнес, все еще посещают бизнес семинары и вдохновляются на великие свершения. Поэтому, начать создание коммерческой недвижимости нужно все таки с себя, преодолев свои сомнения, страхи и лень.
Только после того, как вы действительно преисполнитесь решимости и будете готовы к реальной работе, начать создание собственного коммерческого помещения вам помогут следующие шаги:
во-первых: сформулировать ясную и измеримую цель, записать ее и заставить мозолить глаза;
во-вторых: выбрать перспективные улицы и в дальнейшем работать только с ними, игнорируя все остальное;
в-третьих: найти нужных людей и создать свою команду;
в-четвертых: выбирая подходящие варианты квартир быть инициатором сделки, не надеяться на готовые предложения.