Μερικές φορές οι χρήστες μπορεί να χρειαστεί να αντικαταστήσουν τα αρχικά αρχεία συστήματος του λειτουργικού συστήματος με τα δικά τους, τροποποιημένα, για παράδειγμα, για εγκατάσταση θέματα τρίτωνΣτυλ παραθύρων.
Για να το κάνετε αυτό κάντε κλικ στο επιθυμητό αρχείο κάντε δεξί κλικποντίκια –> Ιδιότητες.
Θα ανοίξει ένα παράθυρο στο οποίο πρέπει να επιλέξετε την καρτέλα " Ασφάλεια"και πατήστε το κουμπί " Επιπροσθέτως».
Στο παράθυρο που ανοίγει, αναζητήστε την καρτέλα " Ιδιοκτήτης", μεταβείτε σε αυτό και πατήστε το κουμπί " Αλλαγή". Θα ανοίξουν πρόσθετες ρυθμίσεις ασφαλείας ... Επιλέξτε τον εαυτό σας από τη λίστα και κάντε κλικ στο OK. Θα εμφανιστεί ένα μήνυμα που δηλώνει ότι έχετε αναλάβει την κυριότητα αυτού του αρχείου.
Επιβεβαιώνουμε όλα τα ανοιχτά παράθυρα που απομένουν με το κουμπί ΟΚ και στις τελευταίες "Ιδιότητες", σταματάμε. Εδώ βρίσκουμε το κουμπί Αλλαγή»
Άδειες για δεδομένο αρχείο, επιλέξτε " Πλήρης πρόσβαση". Επιβεβαιώστε όλα τα ανοιχτά παράθυρα με το κουμπί ΟΚ. Τώρα είστε ο πλήρης κάτοχος αυτού του αρχείου και μπορείτε να το αλλάξετε. Όταν το κάνετε αυτό, να έχετε κατά νου ότι πρέπει να τερματίσετε τις διαδικασίες που μπορούν να το χρησιμοποιήσουν.
Το άρθρο βασίζεται στο αρχείο ExplorerFrame.dll, το οποίο έπρεπε να αντικαταστήσω για να εγκαταστήσω το skin "Stylysh lite". Το σύστημα δεν θα σας επιτρέψει να επικαλύψετε αμέσως ένα αρχείο σε άλλο, πρώτα να μετονομάσετε το αρχικό, για παράδειγμα, σε 1ExplorerFrame.dll και μόνο στη συνέχεια να μεταφέρετε το δικό σας στον ίδιο φάκελο.
(για ExplorerFrame.dll είναι …Windows\System32)
Υπάρχει μια εναλλακτική προγραμματική μέθοδος για αντικατάσταση αρχεία συστήματος. Για να το χρησιμοποιήσετε, κάντε λήψη του βοηθητικού προγράμματος. Αυτό είναι απλό και δωρεάν πρόγραμμαγια αντικατάσταση συστήματος αρχεία Windows 7.
Αποσυμπιέστε το αρχείο και εκτελέστε το, θα εμφανιστεί μια προειδοποίηση:
Για να συνεχίσουμε, συμφωνούμε μαζί του και μπαίνουμε στη μέτρια διεπαφή του προγράμματος:
Για να ξεκινήσετε την αντικατάσταση, πατήστε το κουμπί " Εγχειρίδιο”, στο πρώτο βήμα το πρόγραμμα θα σας ζητήσει να καθορίσετε το δικό σας νέο αρχείο, και στο δεύτερο θα σας ζητήσει να καθορίσετε το παλιό (που πρέπει να αντικατασταθεί). Αμέσως μετά την αντικατάσταση, το βοηθητικό πρόγραμμα θα σας ζητήσει να επανεκκινήσετε το σύστημα, συμφωνούμε ...
Για να επαναφέρετε τις αλλαγές που έγιναν, πρέπει να εκτελέσετε ξανά το Se7en File Replacer και να κάνετε κλικ στο " επαναφέρω», βρείτε το αρχείο, επιλέξτε το και κάντε κλικ στο «Ναι» και μετά επανεκκινήστε.
Προσοχή!Πριν αλλάξετε τα αρχεία συστήματος πάντακάνω αντίγραφα ασφαλείαςκαι δημιουργήστε σημεία επαναφοράς συστήματος, γιατί. μετά από αυτούς τους χειρισμούς, για παράδειγμα, μπορεί να συμβεί μια τέτοια ενόχληση:
Ο κωδικός σφάλματος (0xc000007b), στα ρωσικά, η διαδικασία Explorer σταμάτησε να ξεκινά, αντίστοιχα, μαζί με αυτήν ολόκληρη τη διεπαφή του λειτουργικού συστήματος. Αποθηκεύτηκε τα τρία αγαπημένα πλήκτρα Ctrl + Alt + Del, ξεκίνησε η διαχείριση εργασιών και άνοιξε το μενού "Εκτέλεση" στο μενού "Αρχείο". Έκανα κλικ στο κουμπί "Αναζήτηση ..." και χρησιμοποίησα αυτό το παράθυρο ως εξερευνητή, χρησιμοποιώντας το πλήκτρο πληκτρολογίου - Back Space, ανέβηκα αρκετά επίπεδα στην επιφάνεια εργασίας, όπου βρισκόταν το ίδιο βοηθητικό πρόγραμμα Se7en File Replacer, το οποίο οδήγησε σε τέτοια Μια αποτυχία. Το ξεκίνησα και χρησιμοποιώντας το κουμπί "Επαναφορά" επανήλθε το κατεστραμμένο αρχείο.
Μετά την επανεκκίνηση όλα λειτούργησαν. Δεν είμαι σίγουρος τι ακριβώς ήταν, ίσως το πρόγραμμα απέτυχε, γιατί. με την πρώτη μη αυτόματη μέθοδο αντικατάστασης με το ίδιο αρχείο, το λειτουργικό σύστημα δεν χάλασε. Πρόσεχε.
Οποιοσδήποτε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να διεκδικήσει νόμιμα την ακίνητη περιουσία κάποιου άλλου. Πώς ακριβώς να γίνει αυτό, εξήγησε το Ανώτατο Δικαστήριο.
Αναθεωρήθηκαν οι αποφάσεις των περιφερειακών αρχών, οι οποίες αρνήθηκαν να ικανοποιήσουν την αίτηση για απόκτηση του δικαιώματος κυριότητας σε μερίδιο κατοικίας, που εκδόθηκε σε άλλο ιδιοκτήτη. Το κτίριο χωρίζεται σε δύο μισά, εκ των οποίων το ένα ήταν ιδιοκτησία του προαναφερόμενου. Από τον ιδιοκτήτη του δεύτερου ημιχρόνου για πολλά χρόνια δεν υπήρχαν νέα. Δεν τους ενδιέφερε το σπίτι και δεν έδειχναν καμία προσοχή στο ακίνητο.
Λίγα είναι γνωστά γι' αυτό, αλλά σύμφωνα με τους ρωσικούς νόμους, οποιοσδήποτε πολίτης μπορεί να πάρει στην κατοχή του την ακίνητη περιουσία κάποιου άλλου σύμφωνα με την "εξαγοραστική συνταγή". Αυτό είναι σχετικό εάν ένας μεγάλος αριθμόςκτίρια χωρίς ιδιοκτήτη - για παράδειγμα, σε μικρά χωριά.
Χωρίς άτομο, το σπίτι γίνεται γρήγορα ερειπωμένο και καταρρέει: η έλλειψη επισκευής και τακτικής θέρμανσης επηρεάζει την κατάσταση του κτιρίου. Ωστόσο, ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι μπορεί εύκολα να «φερθεί στο μυαλό» εάν κάποιος που ισχυρίζεται ότι αποκαλείται ο νέος ιδιοκτήτης εγκατασταθεί εκεί. Προκειμένου να τεθεί σε νόμιμη κατοχή, είναι απαραίτητη η τήρηση ορισμένων κανόνων που ανακοινώθηκαν με την απόφαση του Δικαστηρίου των Πολιτικών Δικαστηρίων.
Η ιστορία ξεκινά στη μικρή πόλη Shakhty, που βρίσκεται στην περιοχή Rostov. Ο κάτοικος κατέθεσε μήνυση κατά των αρχών της πόλης και κατά του δεύτερου ιδιοκτήτη του επίμαχου κτιρίου. Σύμφωνα με την προσφεύγουσα, είναι η νόμιμη ιδιοκτήτρια του μισού σπιτιού στο Shakhty. Δεν υπήρχαν νέα από τον συνιδιοκτήτη του κτιρίου για τριάντα χρόνια. Ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος και μένει στο σπίτι από το 1965. Οι προσπάθειες να βρεθεί ένας δεύτερος ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν εμφανίστηκε ποτέ κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ήταν ανεπιτυχείς.
Το αντικείμενο, που έγινε αντικείμενο δικαστικής συζήτησης, έχει πλούσια ιστορία. Από το 1945 έως το δεύτερο μισό της δεκαετίας του 1950 έζησε εδώ κάποιος Ν. κληροδοτώντας ίσα μερίδια του κτιρίου στη νόμιμη σύζυγό του και την ανιψιά του. Δυσαρεστημένη με μια τέτοια διαίρεση, η σύζυγος την αμφισβήτησε και έλαβε τα ¾ του κτιρίου σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση. Η ανιψιά, που μετακόμισε στο Μαγκαντάν για μόνιμη κατοικία, δεν υπέβαλε ανταγωγή.
Η χήρα πέθανε στις αρχές της δεκαετίας του '90 και το ακίνητο πέρασε σε έναν νέο ιδιοκτήτη, ένα μέλος της οικογένειας. Το ίδιο το κτίριο έχει υποστεί αρκετές αλλαγές: μετά την ανάπλαση, έγινε μεγαλύτερο. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης του ενός τετάρτου του σπιτιού εξακολουθεί να αναγράφεται ως ανιψιά του αείμνηστου Ν., τον οποίο ο νέος ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει.
Σε όλη αυτή την περίοδο, ασχολείται μόνη της με τις κατασκευές, τις επισκευές και πληρώνει φόρους με λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Για το λόγο αυτό, η οικοδέσποινα είναι σίγουρη για το δικαίωμα της πλήρους ιδιοκτησίας του κτιρίου σύμφωνα με το δικαίωμα της «αποκτητικής συνταγής».
Το δικαστήριο της πόλης Shakhty δεν συμφώνησε με τα αιτήματά της, κάτι που επιβεβαιώθηκε και από το περιφερειακό δικαστήριο. Ο πολίτης έπρεπε να αμφισβητήσει τις αποφάσεις των δικαστηρίων στον Άρειο Πάγο. Κατά τη μελέτη της υπόθεσης, οι δικηγόροι κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι οι αποφάσεις των τοπικών δικαστικών αρχών ήταν λανθασμένες. Το συμβούλιο προέβαλε τα ακόλουθα επιχειρήματα:
Σύμφωνα με το άρθ. 218 ΑΚ, μπορείτε να διεκδικήσετε ακίνητα που δεν έχουν ιδιοκτήτη ή είναι άγνωστα. Στην Τέχνη. 225 αναφέρει: ένα τέτοιο αντικείμενο θεωρείται χωρίς ιδιοκτήτη. Ακίνητα που πληρούν αυτό το κριτήριο, τα οποία δεν μεταβιβάστηκαν στην κυριότητα του δήμου, μπορούν να μεταβιβαστούν στον προηγούμενο ή νέο ιδιοκτήτη με «αποκτητική συνταγή».
Στη δικογραφία δεν υπάρχουν έγγραφα, σύμφωνα με τα οποία ο συνιδιοκτήτης αμφισβήτησε τις ενέργειες του ενάγοντα που κατοικούσε στο σπίτι. Ελήφθη βεβαίωση από την Υπηρεσία Μετανάστευσης της Περιφέρειας Μαγκαντάν που δηλώνει ότι η διαμονή αυτού του πολίτη στην περιοχή δεν ήταν καταγεγραμμένη. Σύμφωνα με τους γείτονες, η τελευταία φορά που εμφανίστηκε εδώ ήταν πριν από περίπου 30 χρόνια. Το Ανώτατο Δικαστήριο πιστεύει ότι αυτά τα γεγονότα διαψεύδουν το συμπέρασμα των τοπικών αρχών ότι η ιδιοκτήτρια του σπιτιού δεν προσκόμισε στοιχεία για την άρνηση του συνιδιοκτήτη του μισού της ακινήτου. Λήφθηκε απόφαση για επανεξέταση της υπόθεσης.
Μερικές φορές, κατά το άνοιγμα των δεδομένων, ο χρήστης λαμβάνει μια προειδοποίηση ότι δεν υπάρχει πρόσβαση σε αυτά ή ότι χρειάζεται να ζητήσει άδεια από τον κάτοχο. Σε αυτήν την περίπτωση, η πρόσβαση στις πληροφορίες θα είναι δυνατή μετά την απόκτηση δικαιωμάτων. Διάφοροι τρόποι για να το κάνετε αυτό θα περιγραφούν σε αυτό το άρθρο. Αλλά για να τα χρησιμοποιήσετε, ο λογαριασμός χρήστη πρέπει να έχει δικαιώματα διαχειριστή. Ωστόσο, δεν πρέπει να αλλάξετε τον κάτοχο ολόκληρου του σκληρού δίσκου στον οποίο είναι εγκατεστημένο το σύστημα ταυτόχρονα, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αποτυχίες.
Χρησιμοποιώντας την εντολή takeow
Η πρώτη επιλογή για την απόκτηση δικαιωμάτων σχετίζεται με τη χρήση της κονσόλας. Για να ξεκινήσετε, πρέπει να εκτελέσετε την κονσόλα με δικαιώματα διαχειριστή, αυτό γίνεται από την αρχή. Μετά την εκκίνηση, θα χρειαστεί να εισαγάγετε την εντολή αφαίρεση /F "διαδρομή" /R /D Y.
Παραδείγματα εκτέλεσης εντολών φαίνονται στην εικόνα. Στη συνέχεια, ο χρήστης θα έχει πρόσβαση στις πληροφορίες.
Αλλαγή κατόχου με την εντολή icacls
Η δεύτερη μέθοδος περιλαμβάνει επίσης την εισαγωγή μιας εντολής μέσω της κονσόλας. Ενεργοποιήστε το και μπείτε Icacls "Δεδομένα ένδειξης" /setowner "User" /T /C.
Οι διαδρομές γράφονται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως στην προηγούμενη ενότητα. Αντί του χρήστη, πρέπει να αντικαταστήσετε το όνομα αυτού λογαριασμόςστην οποία θα είναι διαθέσιμα τα δεδομένα. 
Ένα παράδειγμα εισαγωγής και εκτέλεσης τελεστή φαίνεται στην εικόνα.
Χρήση ρυθμίσεων ασφαλείας
Η παρακάτω μέθοδος δεν έχει να κάνει με τη χρήση της κονσόλας και την εισαγωγή εντολών, μόνο χρησιμοποιεί τυπικά μέσασυστήματα. Για να ξεκινήσετε χρειάζεστε βρείτε ένα αρχείο ή φάκελοπου θέλετε να αποκτήσετε πρόσβαση. Μετά από αυτό, θα χρειαστεί να κάνετε δεξί κλικ πάνω του και να επιλέξετε " Ιδιότητες”, μεταβείτε στην ενότητα ασφαλείας και, στη συνέχεια, επιλέξτε το στοιχείο Επιπροσθέτως.
Στο παράθυρο που ανοίγει, βρείτε τον ιδιοκτήτη και κάντε κλικ δίπλα του στον σύνδεσμο " Αλλαγή". Μετά από αυτό, θα ανοίξει ένα άλλο παράθυρο, στο οποίο θα πρέπει να μεταβείτε ξανά Επιπλέον επιλογέςκαι αναζητήστε τα ήδη. 
Ως αποτέλεσμα, θα εμφανιστεί μια λίστα λογαριασμών στη συσκευή. Αξίζει να επιλέξετε αυτό που θα λάβει τα απαραίτητα δικαιώματα. Μετά από αυτό είναι απαραίτητο πατήστε ΟΚ.
Εάν ο χρήστης αλλάξει τον κάτοχο ενός φακέλου ή τοπικός δίσκος, τότε πρέπει να επιλέξετε το πλαίσιο που επισημαίνεται στην εικόνα και, στη συνέχεια, να εφαρμόσετε τις αλλαγές.
Άλλοι τρόποι για να αποκτήσετε δικαιώματα κατόχου
Μπορείτε να κατεβάσετε ένα από τα δωρεάν βοηθητικά προγράμματα που θα σας επιτρέψουν να έχετε πρόσβαση σε δεδομένα κατάλογος συμφραζόμενων. Για παράδειγμα, TakeOwnershipPro, δωρεάν βοηθητικό πρόγραμμαγια να σας βοηθήσει να αποκτήσετε πρόσβαση. Αρκεί να κάνετε δεξί κλικ στα δεδομένα και να επιλέξετε το επιθυμητό αντικείμενο. 
Ωστόσο, τέτοιες ενέργειες δεν απαιτούνται πολύ συχνά, επομένως ο χρήστης θα πρέπει να εξετάσει εάν είναι απαραίτητο να φράξει το σύστημα με άλλο πρόγραμμα που θα εκτελείται συνεχώς στο παρασκήνιο.
Άνοιγμα, διαγραφή, επεξεργασία, μετακίνηση φακέλων ή στοιχείων σύστημα αρχείωνπροβληματική σε ορισμένες περιπτώσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, ο χρήστης μπορεί να λάβει, ανάλογα με την έκδοση του λειτουργικού συστήματος, διάφορες ειδοποιήσεις. Αλλά είναι όλα, στην πραγματικότητα, τα ίδια, η ρίζα του προβλήματος είναι η ίδια και μπορεί να λυθεί με την ίδια μέθοδο. Για να μπορέσετε να αλλάξετε αρχεία/φακέλους, πρέπει να γίνετε κάτοχός τους και να αποκτήσετε τα δικαιώματα για τυχόν λειτουργίες. Και ενώ βρίσκονται στην αποκλειστική κατοχή του λειτουργικού συστήματος, δεν είναι δυνατοί χειρισμοί με τα στοιχεία του συστήματος αρχείων.
Μπορείτε να εκχωρήσετε στον κάτοχο ενός φακέλου/αρχείου και να εκχωρήσετε δικαιώματα με διάφορους τρόπους. Στο άρθρο θα μιλήσουμε για τα κύρια, τα πιο συνηθισμένα. Αυτές θα είναι μέθοδοι προγραμματισμού και λύσεις που χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες του ίδιου του λειτουργικού συστήματος. Η χρήση των προγραμμάτων είναι, φυσικά, ευκολότερη και ταχύτερη. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να κάνετε λήψη, εγκατάσταση, εκτέλεση και να επιλέξετε την κατάλληλη επιλογή. Όλα όσα θα περιγραφούν στο άρθρο ισχύουν για όλες τις εκδόσεις του λειτουργικού συστήματος ("επτά", "οκτώ", "δεκάδες").
Μόνο οι διαχειριστές του υπολογιστή μπορούν να εκχωρήσουν τον κάτοχο οποιουδήποτε στοιχείου του συστήματος αρχείων χρησιμοποιώντας μία από τις ακόλουθες μεθόδους.
Μπορείτε να αλλάξετε μόνο τον κάτοχο φακέλων/αρχείων. Αλλαγή κατόχου ολόκληρου του διαμερίσματος όπου βρίσκεται λειτουργικό σύστημα, είναι γεμάτο με δυσλειτουργίες του υπολογιστή.
Εάν δεν μπορείτε να διαγράψετε το φάκελο λόγω μιας προειδοποίησης συστήματος ότι δεν έχετε άδεια από τον χρήστη του συστήματος, την υπηρεσία TrustedInstaller, χρησιμοποιήστε ξεχωριστές συστάσεις. Υπάρχουν σε προηγούμενη δημοσίευσή μας, όπου γράψαμε,.
Χρησιμοποιώντας την εντολή takeown για να αποκτήσετε την ιδιοκτησία ενός αντικειμένου
Για να αλλάξουμε τον κάτοχο ενός στοιχείου αρχείου, φακέλου, θα χρησιμοποιήσουμε πρώτα την υπηρεσία cmd.exe(διερμηνέας γραμμής εντολών).Για να το χρησιμοποιήσετε, επαναλαμβάνουμε, πρέπει να εκτελείται μόνο για λογαριασμό του Διαχειριστή. Αυτό μπορεί να γίνει κάνοντας δεξί κλικ στο Start.
Για να γίνετε κάτοχος ενός στοιχείου, θα πρέπει να επιλέξετε από 2 εντολές:
- Εάν χρειάζεται να λάβετε δικαιώματα σε έναν φάκελο ή ένα διαμέρισμα, πληκτρολογήστε takeown /F "εδώ πρέπει να καθορίσετε τη διαδρομή προς αυτήν τη μονάδα δίσκου/φάκελο" /R /D Y.Για παράδειγμα, μια διαδρομή φακέλου μπορεί να μοιάζει με αυτό: D:\name. Η διαδρομή προς τη μονάδα δίσκου μοιάζει με αυτό: E:
- Εάν χρειάζεται να λάβετε δικαιώματα για ένα συγκεκριμένο αρχείο, πληκτρολογήστε takeown /F "εδώ πρέπει να καθορίσετε τη διαδρομή προς αυτό το αρχείο". Εάν υπάρχουν πολλοί διαχειριστές στον υπολογιστή και πρέπει να εκχωρήσετε πρόσβαση σε όλους, καθορίστε αμέσως μετά τη διεύθυνση αρχείου: /A.
Πώς να αλλάξετε τον κάτοχο ενός φακέλου ή αρχείου χρησιμοποιώντας την εντολή icacls
Ξεκινήστε την υπηρεσία cmd.exe, επίσης ως Διαχειριστής, και χρησιμοποιήστε τη δεύτερη εντολή. Χρησιμοποιώντας το icacls, μπορείτε παρομοίως να ορίσετε τον χρήστη σας ως κάτοχο προκειμένου να εκτελέσετε τυχόν χειρισμούς με αρχεία, στοιχεία, φακέλους.Icacls "εδώ πρέπει να καθορίσετε τη διαδρομή προς αρχεία/φακέλους" /setowner "User" /T /C. Για να ορίσετε τη διαδρομή, κάντε το ίδιο με την πρώτη εντολή, takeown. Εάν υπάρχουν πολλοί διαχειριστές στον υπολογιστή και πρέπει να δοθεί πρόσβαση σε όλους, καθορίστε όχι τον Χρήστη, αλλά τον Διαχειριστή (στα ρωσικά ή τα αγγλικά).
Εάν, αφού αποκτήσετε την κυριότητα ενός στοιχείου, εξακολουθεί να μην μπορεί να διαγραφεί, χρειάζεστε το δικαίωμα να το κάνετε. Εκτελέστε αυτήν την εντολή: ICACLS "%1" /grant:r "Χρήστης Η/Υ":(OI)(CI)F.
Αποκτήστε πρόσβαση χρησιμοποιώντας ρυθμίσεις ασφαλείας
Οι ρυθμίσεις ασφαλείας του λειτουργικού συστήματος θα σας βοηθήσουν επίσης να αλλάξετε τον κάτοχο οποιουδήποτε αντικειμένου συστήματος αρχείων. Ακολουθήστε αυτά τα βήματα:
Προτάσατε τον εαυτό σας ή συγκεκριμένο χρήστηιδιοκτήτη και τώρα μπορείτε να κάνετε οτιδήποτε με τα αντικείμενα του συστήματος αρχείων.
Άλλοι τρόποι για να αναλάβετε την ιδιοκτησία φακέλων και αρχείων
Υπάρχουν μέθοδοι προγραμματισμού που σας επιτρέπουν να γίνετε γρήγορα κάτοχοι οποιωνδήποτε στοιχείων. Εάν κάνετε λήψη ενός τέτοιου βοηθητικού προγράμματος, θα ενσωματώσει μια ειδική επιλογή στο μενού Εξερεύνηση αρχείων. Και στη συνέχεια, εάν είναι απαραίτητο, απλά πρέπει να κάνετε κλικ σε αυτό το κουμπί και να αποκτήσετε τα δικαιώματα για το αρχείο, το στοιχείο, το φάκελο. Για τους σκοπούς αυτούς, μπορείτε να εγκαταστήσετε το πρόγραμμα. Το βοηθητικό πρόγραμμα έχει δωρεάν έκδοση, και είναι ασφαλής η εγκατάσταση (χωρίς ανεπιθύμητο λογισμικό).
Μπορείτε επίσης να αλλάξετε τον κάτοχο με την επεξεργασία του μητρώου. Αλλά δεν συνιστούμε να το χρησιμοποιήσετε λογισμικόή αλλαγές στις ρυθμίσεις του λειτουργικού συστήματος. Είναι καλύτερα να αλλάξετε τον ιδιοκτήτη χειροκίνητα.
Πολλοί άνθρωποι είναι εξοικειωμένοι με έναν τέτοιο τρόπο δημιουργίας εμπορικών ακινήτων όπως η αγορά ενός διαμερίσματος στο ισόγειο με μια περαιτέρω μεταφορά σε ένα ταμείο μη οικιστικών ακινήτων. Ένα τέτοιο ακίνητο, που εκμισθώνεται, αποφέρει σε έμπειρους επενδυτές τουλάχιστον το 20% του καθαρού κέρδους ετησίως. Πώς να δημιουργήσετε μόνοι σας τις δικές σας εμπορικές εγκαταστάσεις, ξοδεύοντας ελάχιστο χρήμα και χρόνο, περιγράφεται λεπτομερώς στο βιβλίο μου «Πώς να κερδίσετε εισόδημα από ακίνητα ή διακοπές για μια ζωή» (Economics, 2014). Αλλά συχνά, είναι δύσκολο για τους ανθρώπους να δουν το δάσος για τα δέντρα (ειδικά αν το δάσος είναι άγνωστο). Η ύπαρξη μιας λεπτομερούς μεθοδολογίας, κατά κανόνα, δεν αποκλείει την ερώτηση: "Λοιπόν από πού να ξεκινήσω;" Θα προσπαθήσω να απαντήσω σε αυτό το άρθρο.
Ο άνεμος στο κεφάλι δεν συμβαίνει
Οι συνθήκες ζωής του καθενός μας είναι μοναδικές. Αυτό περιλαμβάνει τον τόπο διαμονής, το επίπεδο εισοδήματος, τη διαθεσιμότητα ελεύθερου χρόνου και πολλά άλλα. Σε μια προσπάθεια αλλαγής αυτών των συνθηκών γεννιέται η επιθυμία δημιουργίας εισοδήματος από εμπορικά ακίνητα. Η κατεύθυνση της κίνησης φαίνεται να είναι αρκετά προφανής. Αλλά αυτή η κατεύθυνση μπορεί να ονομαστεί μόνο άνεμος στο κεφάλι. Δεν μπορείτε να δημιουργήσετε μια διαδρομή με βάση μόνο την κατεύθυνση. Πρέπει να διαμορφωθεί ένας σαφής και μετρήσιμος στόχος, για παράδειγμα:
Έχοντας ξοδέψει όχι περισσότερα από ___ εκατομμύρια ρούβλια, έως τον "___" ________ 20___:
αγοράστε ένα διαμέρισμα εμβαδού ~ ___ τ.μ. στο ισόγειο στις οδούς: _______, _______ ή ______;
μεταβίβαση του διαμερίσματος σε μη οικιστικό ταμείο και στη συνέχεια θέση σε λειτουργία.
Κάντε μια ανακατασκευή και μια ξεχωριστή είσοδο?
μισθώστε τις εγκαταστάσεις με εισόδημα _____ χιλιάδων ρούβλια το μήνα και κερδοφορία τουλάχιστον ___% ετησίως.
Το παραπάνω παράδειγμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πρότυπο για τη διαμόρφωση του δικού σας στόχου εισάγοντας τα δεδομένα σας.
Μόλις διαμορφωθεί ο στόχος, θα πρέπει να είναι ένας πόνος στα μάτια κάθε μέρα. Ενας από καλύτερες λύσεις: Ένα κομμάτι χαρτόνι με γραπτό στόχο για να το χρησιμοποιήσετε ως σελιδοδείκτη στο ημερολόγιό σας. Για όσους το κεφάλι τους είναι απελπιστικά φορτωμένο με την επικαιρότητα, περισσότερα ριζοσπαστικό τρόπο: κάθε πρωί, για αρκετούς μήνες, αντιγράψτε τον στόχο στο βιβλίο εργασίας σας. Αυτή η μέθοδος με βοήθησε πολύ όταν δημιούργησα το πρώτο μου δωμάτιο. Ο απομνημονευμένος στόχος ερχόταν τακτικά στο μυαλό μου κατά τη διάρκεια της ημέρας, απασχολώντας τις σκέψεις μου και αναγκάζοντάς με να κάνω τουλάχιστον κάτι στο δρόμο προς αυτόν. Αλλά αυτή είναι η κύρια δυσκολία κάθε επιχείρησης - να αναγκάσετε τον εαυτό σας να δράσει.
Έτσι, το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξεκινήσετε με τη δημιουργία του δικού σας εμπορικού χώρου είναι η διαμόρφωση ενός σαφούς και μετρήσιμου στόχου.
Περιορίστε την περιοχή αναζήτησης ακινήτων
Για αυτό, σε στη γλώσσα των ειδικών, πρέπει να πραγματοποιήσετε μελέτη της αγοράς ακινήτων. Αξίζει να το σκεφτούμε, καθώς οι αναλυτικές εκθέσεις, οι απόψεις ειδικών, τα διαγράμματα προβλέψεων και άλλες ανοησίες φαίνονται αμέσως κατάλληλες. Εάν αρχίσετε να γεμίζετε το κεφάλι σας με όλα αυτά, τότε δεν θα έχετε παρά μια παραμορφωμένη ιδέα της πραγματικότητας. Για να λάβετε τεκμηριωμένες αποφάσεις, πρέπει να κάνετε τη δική σας έρευνα και να σχηματίσετε τη δική σας «γνωμοδότηση εμπειρογνωμόνων». Και αξίζει να ξεκινήσετε με την επιλογή της περιοχής όπου στο μέλλον σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για μεταφορά σε ένα μη οικιστικό ταμείο. Αλλά πώς να επιλέξετε αυτήν ακριβώς την περιοχή;
Φανταστείτε ότι θέλετε να επιλέξετε έναν τόπο διαμονής, περιοριζόμενοι σε ένα μόνο κριτήριο, για παράδειγμα: την τιμή ενός διαμερίσματος. Στο οπτικό σας πεδίο θα υπάρχουν πάρα πολλές επιλογές, οι περισσότερες από τις οποίες δεν σας ταιριάζουν. Αν αρχίσετε να τα περνάτε όλα, προσπαθώντας να επιλέξετε τουλάχιστον κάτι ικανοποιητικό, τότε αφιερώστε πολύ χρόνο σε αυτό και δεν θα βρείτε τίποτα που να αξίζει τον κόπο. Σίγουρα στα παιδικά σου χρόνια πήγαινες να ψάξεις για θησαυρούς πίσω από το κοντινότερο πεύκο, και δεν βρήκες τίποτα παρά μόνο κακά. Το ίδιο συμβαίνει και με τα ακίνητα, μόνο που το κόστος είναι δυσανάλογα υψηλότερο. Μια αποτελεσματική αναζήτηση διαμερίσματος για ακίνητα μη κατοικιών ξεκινά με σαφή καθορισμό των ορίων της αναζήτησης. Κατά κανόνα, αυτά είναι μόνο μερικά μόνο δρόμους της πόλης. Και όχι όλο το μήκος των δρόμων, αλλά μόνο τα μικρά τους τμήματα. Εάν ζείτε σε μια μεγάλη πόλη, τότε μιλάμε για πολλούς δρόμους της ίδιας συνοικίας.Αυτοί οι δρόμοι πρέπει να βρεθούν. Διαφέρουν πολύ από τους άλλους:
η τιμή των τιμών ενοικίασης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις (3-5 φορές υψηλότερη από ό, τι σε άλλους δρόμους).
κυκλοφορία πεζών (μέγιστη σε σύγκριση με άλλους δρόμους).
η παρουσία πολλών υφιστάμενων χώρων λιανικής πώλησης στο δρόμο λιανικής.
απόσταση όχι μεγαλύτερη από 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από το σπίτι σας, λαμβάνοντας υπόψη την κυκλοφοριακή συμφόρηση.
Και αν δεν θέλετε να συμμετάσχετε στους άτυχους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν βρίσκουν ενοικιαστή για μήνες, απλώς αγνοήστε όλους τους άλλους τομείς εκτός από αυτόν που έχετε επιλέξει. Ως αποτέλεσμα, το 95% των προσφορών για την πώληση διαμερισμάτων δεν θα σας ενδιαφέρει πλέον. Επικεντρωθείτε στα πιο πολλά υποσχόμενα. Είναι καλύτερο να δημιουργήσετε ένα κερδοφόρο δωμάτιο στο κεντρικό τμήμα από το t ri "kabyzdokha" nκαι τα περίχωρα.
Το δεύτερο πράγμα που πρέπει να κάνετε για να δημιουργήσετε τον δικό σας εμπορικό χώρο είναι να ορίσετε ξεκάθαρα όρια για την εύρεση διαμερίσματος.
Βρείτε τους κατάλληλους ανθρώπους
Ό,τι μπορούμε να πάρουμε σε αυτή τη ζωή, το παίρνουμε από άλλους ανθρώπους. Πριν ξεκινήσετε να δημιουργείτε απευθείας τις πρώτες εμπορικές εγκαταστάσεις σας, πρέπει να συγκεντρώσετε μια ομάδα γύρω σας - αυτούς που είναι σε θέση να υποστηρίξουν την επιχείρησή σας με τις δεξιότητες ή τις διασυνδέσεις τους. Ταυτόχρονα, δεν χρειάζεται να προσλάβετε αρκετούς ειδικούς και να τους φυτέψετε σε ξεχωριστό γραφείο. Όλα είναι πολύ πιο εύκολα και φθηνότερα.
Φανταστείτε ότι πρέπει να ανακαινίσετε το διαμέρισμά σας. Θα χρειαστείτε έναν «mastermind», έναν κατασκευαστή, έναν πωλητή υλικών, κάποιον που συντονίζει την ανάπλασή σας κ.λπ. Όλοι οι συμμετέχοντες στην ανάπλαση θα είναι μέλη της ομάδας σας. Υποχρέωσή σας είναι να αναθέτετε σωστά την εργασία στους καλλιτέχνες και να είστε σε θέση να συντονίζετε τις δραστηριότητές τους.
Μια ομάδα έχει χτιστεί με εντελώς παρόμοιο τρόπο για να δημιουργήσει έναν εμπορικό χώρο, μόνο που υπάρχουν περισσότεροι συμμετέχοντες σε αυτό. Σχετικά με το ποιοι ακριβώς πρέπει να είναι μεταξύ των μελών της ομάδας σας και πώς να τα αναζητήσετε, μπορείτε να διαβάσετε στο άρθρο «Πώς να δημιουργήσετε κερδοφόρα ακίνητα. Ψάχνω για τους κατάλληλους ανθρώπους». Μπορώ μόνο να προσθέσω ότι δεν είναι απαραίτητο στο πρώτο στάδιο να αναζητήσουμε ιδανικούς ερμηνευτές. Παρόλα αυτά, τελικά θα τα αντικαταστήσετε όλα. Όσο περισσότερο αποκτάτε τη δική σας εμπειρία, τόσο πιο επαγγελματίες και αξιόπιστοι άνθρωποι θα είναι στο περιβάλλον σας.
Έτσι, το τρίτο πράγμα που πρέπει να κάνετε για να δημιουργήσετε τις εμπορικές σας εγκαταστάσεις είναι να δημιουργήσετε μια ομάδα.
Ψάξτε πιο έξυπνα
Η κύρια εργασία, φυσικά, ξεκινά με την επιλογή ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος. Σε αυτό το στάδιο, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις, οι οποίες είναι πολύ δύσκολο να περιγραφούν στο πλαίσιο του άρθρου. Ανά λεπτομερείς πληροφορίεςκαλύτερα να ανατρέξετε στο βιβλίο. Υπάρχει όμως μια ξεχωριστή λεπτομέρεια που θα ήθελα να αναφέρω ιδιαίτερα. Πρόκειται για την αναζήτηση προσφορών διαμερισμάτων προς πώληση.
Πρέπει να γίνει αποδεκτό ως αξίωμα: προσφορές διαμερισμάτων που έχουν ήδη εμφανιστεί σε βάσεις δεδομένων ακινήτων δεν αξίζουν προσοχής. Υπάρχουν βέβαια και εξαιρέσεις, αλλά είναι τόσο σπάνιες που μπορεί να παραμεληθούν. Στις περισσότερες προτάσεις, τα μελλοντικά σας κέρδη έχουν ήδη «φαγωθεί», αφήνοντάς σας πολλή δουλειά και χώρο χαμηλού κέρδους. Παζάρισυμβαίνει όταν είστε ο εκκινητής της συναλλαγής. Δεν είναι καν για την τιμή πώλησης. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν χρειάζονται χρήματα, αλλά καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Έχοντας τη δυνατότητα να επιλέξετε ανεξάρτητα έναν πωλητή εναλλακτικές επιλογέςστέγαση και δημιουργικότητα, μπορείτε να εξοικονομήσετε από αρκετές εκατοντάδες έως εκατομμύρια ρούβλια. Συμφωνώ, αξίζει τον κόπο.
Κοιτάζοντας πίσω, η αρχή της δημιουργίας των πρώτων μου εμπορικών χώρων μου φαίνεται σαν να κολυμπάω μια δροσερή καλοκαιρινή μέρα: μπορείς να ζαρώνεις στην ακτή για πολλή ώρα, αλλά μόλις κάνεις μια βουτιά, δεν θέλεις πια να φύγεις έξω. Εάν ένα άτομο δεν έχει αποφασιστικότητα, τότε μπορείτε να διαβάζετε άρθρα και βιβλία όλη σας τη ζωή χωρίς να κάνετε πραγματικά βήματα. Ξέρω ανθρώπους που, αντί να δημιουργήσουν τη δέκατη επιχείρησή τους, εξακολουθούν να παρακολουθούν επιχειρηματικά σεμινάρια και να εμπνέονται για σπουδαία πράγματα. Επομένως, πρέπει ακόμα να αρχίσετε να δημιουργείτε εμπορικά ακίνητα από τον εαυτό σας, ξεπερνώντας τις αμφιβολίες, τους φόβους και την τεμπελιά σας.
Μόνο αφού είστε πραγματικά αποφασισμένοι και έτοιμοι για την πραγματική δουλειά, τα παρακάτω βήματα θα σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε να δημιουργείτε τον δικό σας εμπορικό χώρο:
πρώτον: διατυπώστε έναν ξεκάθαρο και μετρήσιμο στόχο, γράψτε τον και κάντε τον πόνο στα μάτια.
Δεύτερον: επιλέξτε υποσχόμενους δρόμους και στο μέλλον δουλέψτε μόνο με αυτούς, αγνοώντας οτιδήποτε άλλο.
Τρίτον: βρείτε τους κατάλληλους ανθρώπους και δημιουργήστε τη δική σας ομάδα.
τέταρτον: όταν επιλέγετε κατάλληλες επιλογές διαμερισμάτων, γίνετε ο εμπνευστής της συναλλαγής, μην βασίζεστε σε έτοιμες προσφορές.