Yaratmak için yazılım, konut ve toplumsal hizmetlerin çalışmalarını optimize edecek, tüm programlama dilleri kullanılmaktadır. Tüm yazılımlar iki gruba ayrılır: yazılım ürünleri ve yerel kullanım için yazılımlar. Yerel kullanım için yazılım söz konusu olduğunda, konut ve toplumsal hizmetler sorunları, onu oluşturan uzmanların çalıştığı işletmede çözülür. İkinci grup satışa yönelik değildir. Birçok sistemin kalbinde, oluşturma sürecini hızlandırmanın yanı sıra sistemi yerinde tutma yeteneği sağlayan bir dizi araç vardır. Bu durumda, bir programcının varlığı gerekli değildir. Belki de en popüler platform 1C'dir.

Bugüne kadar, bir apartman yönetiminin otomasyonu büyük önem. Otomasyon için bir sistem uygulayabilirsiniz 1C: VDGB: Konut ve toplum hizmetleri yönetim şirketlerinde muhasebe, HOA ve ZhSK 8. DEZ'lerde, konut kooperatiflerinde, HOA'larda ve ayrıca çeşitli hesaplayan yöneticiler ve diğer kuruluşlarda kullanılması amaçlanmıştır. araçlar yanı sıra pasaport kaydı. Bu sistem tüm muhasebe sürecinin şeffaflığını sağlayan, aynı zamanda temel işlemlerin otomasyonu nedeniyle işgücü yoğunluğunu azaltan evrensel ve uzmanlaşmış raporların yardımıyla yönetim kararlarının alınmasına yardımcı olan etkili bir araçtır. Program hem küçük bir sahip ortaklığı hem de oldukça büyük bir ortaklık için kullanılabilir. Yönetim şirketi.

Herhangi bir modern organizasyonun er ya da geç belgeleri sıraya koyması gerekecektir. Aksi takdirde sorunlar bir süre sonra başlar. Örneğin, doğru zamanda gerekli belgeler bulunmayabilir. Belge dosyaları sunucuda barındırılabilir. Bu onları bulmayı kolaylaştıracaktır. Ek olarak, kullanılabilir E-posta herhangi bir belgeyi aktarmanız gerekirse. Bu durumda, elektronik belge yönetimini tanıtmak gerekir.

Üzerinde şu an zaman bir dizi var elektronik belge yönetim sistemleri. Sadece her durumda uygun olanı seçmek gerekir. Öncelikle, önemli nokta elektronik belge yönetiminin ekonomik etkinliğidir. Sistem doğru seçilirse maliyetler azalır. Tabii ki, belli bir tür problem olmadan yapamazsınız. Elektronik belge yönetimini tanıtırken, genellikle çalışanlardan ve yöneticilerden öğrenme isteği yoktur. Bazı yöneticiler bir bilgisayarla çalışmaktan korkarlar.

Belki de HOA da dahil olmak üzere ortaya çıkan ana sorunlardan biri, kamu hizmetleri borcudur. Bu durumda, HOA çalışanları için borçlularla ayrıca sistematik ve sistematik olarak çalışmak gerekir. Bu durumda iş verimliliği, geliştirilen yazılım sayesinde artırılabilir. Bir program genellikle farklı işlevleri yerine getiren birkaç uygulamadan oluşur. HOA çalışanlarının borçlularla çalışmasını kolaylaştırmak için uygulamada yeterli sayıda araç sağlanmıştır.

HOA'da muhasebe

HOA'da muhasebenin bir dizi karakteristik özelliği vardır. Her şeyden önce, bu çok sayıda kişisel hesabı içerir, çünkü bir daire için oldukça fazla miktarda bilginin kontrol edilmesi gerekir. Bunlar şunları içerir: özellikler daire, adresi, sahipleri hakkında bilgilerin yanı sıra sağlanan hizmetlerin bir listesi, faydalar ve çok daha fazlası. Ayrıca, HOA'nın kamu hizmeti sağlayıcısı ile konut sakinleri arasında bir aracı olduğunu not ediyoruz. Bu, konut sakinlerinden ne kadar tahsil edildiğine ve hizmet sağlayıcının hesabına aktarılan tutara karşı dikkatli bir tutumu gösterir. Aslında bunun gibi daha çok nokta var ve tüm bunlar tek bir kişi tarafından izleniyor. Büyük bir evde çalışan bir muhasebecinin çok iş yapması gerekiyordu. Bütün bunlar muhasebenin otomasyonu ile sonuçlandı.

Otomasyon ile ilgili olarak, bugün aşağıdaki alanlar ayırt edilebilir:

• Muhasebe yazılımı ve ayrıca konut ödemesini hesaplamak için yazılım;
• sadece konut için ödeme yapmak üzere tasarlanmış programlar;
• dar bir konu yelpazesini ele alan programlar.

İlk iki yönle ilgili olarak, bu tür bir yazılımın, kamu hizmetlerinin muhasebeleştirilmesini ve tahakkuk ettirilmesini mümkün kıldığı belirtilmelidir. Bu, muhasebecinin işini büyük ölçüde kolaylaştırır ve hata olasılığı en aza indirilir. Yazılım geliştiricileri aynı özellikler kümesini sunar.

HOA'nın verimliliğini artıran yeni yazılımların kullanılması sayesinde, çeşitli kaynakların maliyetlerinin yanı sıra zaman maliyetleri de azalır. Bu oluşumu olumlu yönde etkileyecektir. güven ilişkisi kontrol organları ve hizmet tüketicileri arasındaki

• Konut ve toplumsal hizmetlerde bilgi teknolojilerinin tanıtılması sorunlarını çözmenin yolları

Her şehir binası, şebeke şebekelerine bağlıdır ve enerji tasarrufu açısından özellikle önemli olan elektrik, gaz temini, su temini, ısıtma ve sıcak su temini olmak üzere beş ana kanalla donatılmıştır. Aynı kanallar aracılığıyla, kaynakların genel tüketimi için muhasebe düzenlemek kolaydır. Bu amaçla, sayaçların kurulu olduğu binaların ilgili binalarında giriş düğümleri oluşturulur. Aynı sayaçlar, verileri genellikle GSM olmak üzere iletişim merkezine gönderilen kontrolörlere bağlanır ve ardından ölçüm sisteminin kurulu olduğu sunucuya aktarılır. Bu şemaya göre, elektrik (ASKUE) ve ısıtmanın ticari muhasebesi için çeşitli otomatik sistemler inşa ediliyor.

Bu tür sistemlerin avantajları, kurulum ve çalıştırma konusundaki olgunluklarını ve birikmiş deneyimlerini içermelidir. Ancak bu sistemlerin bir takım dezavantajları da vardır.
Genellikle, AMR'ler tüm kaynakların entegre muhasebesi için her zaman hazır değildir ve 4-5 (temelde aynı) sistemlerin oluşturulmasının her zaman tek bir evrensel sistemden daha zor ve maliyetli olacağı açıktır.
İkinci dezavantaj, yüksek maliyetle ilgilidir. Tüm apartmanın kaynak ölçüm biriminin 200.000-300.000 ruble'deki maliyeti hala haklıysa, her daire için önemli ölçüde daha düşük olmalıdır.
Üçüncü olumsuz faktör, genel ev ile ilgili olarak kabul edilebilecek ancak apartman sayaçlarıyla ilgili olmayan kalibrasyon aralığının kısa süresidir.
İdeal olarak, basit ve güvenilir bir sayaç, doğrulama olmaksızın uzun bir çalışma süresi ve arıza durumunda kolayca değiştirilme olasılığı ile entegre edilmelidir.
ASKUE'nin ek dezavantajları, diğer şeylerin yanı sıra, merkezi muhasebe sunucularına veri iletmek veya almak için yeterli bir düzenleyici çerçevenin ve tek bir protokole sahip standartlaştırılmış çözümlerin olmamasıdır. Bu eksikliklerin sonucu tek bir mikro bölge içinde bile felaket olabilir. Ayrıca şu anda tüm kaynakları göz önünde bulundurarak, bu verileri analiz ederek, ev, mahalle, mikro bölge, ilçe ve şehir ölçeğinde tahmin ve uyarılar üretmeyi sağlayacak özel bir yazılım (yazılım) bulunmamaktadır.
Bu yazılım, örneğin, elektrik tüketiminin yoğun olduğu saatler gibi çeşitli sorunları çözmelidir - bir kaza durumunda onu kurtarmak için önlemler önerir - sistemin hızlı bir şekilde geri yüklenmesi ve ısının muhafazada tutulması sorununun çözülmesine yardımcı olur stok, mevcut. Ortak bir veri tabanına sahip yazılım veya bireysel paketleri, kullanıcıların, tüm apartman ve evlerin sakinlerinin, örneğin normal bir tarayıcı aracılığıyla kişisel kaynak muhasebe sayfalarına erişmelerine ve günlük tüketimlerini analiz etmelerine izin vermelidir. Ve bugün nesnel olarak talep gören bu verilere dayanarak, konut sakinleri tüketilen kaynaklar için tek fatura almak istiyor. Ve yine, bugün çözülmemiş soru, onları tam olarak kimin oluşturacağıdır.
Son ve belki de en önemli, ancak henüz çok belirgin olmayan dezavantaj, bu tür sistemlerin apartman muhasebe sistemleri, bunların entegrasyonu ve tüm binanın otomasyonuna yönelik sonraki gelişimi için birleşik bir konsept sunmamasıdır.

Tüm bu eksiklikler, hem genel ev hem de apartman düzeyinde otomatik kaynak muhasebe sistemleri (ASUR) için bir gereksinim tablosu oluşturmayı mümkün kılar.

Tablo, kentsel apartman binalarında kurulu sistemler için geçerli olan ortalama gereksinimleri göstermektedir. Bir sensör ölçeri kurma ve bağlama maliyeti tam çözüm 200-300 ruble olmalı ve yıllık bakım 50-100 rubleyi geçmemelidir. hesap başına yıllık.

Ortak yaklaşımların geliştirilmesi bir devlet görevidir

Belirli şehirlerin ölçeğini ve yerel hava koşullarını dikkate alarak enerji verimliliğini iyileştirmeye yönelik federal program ve benzer bölgesel programlar, her şehrin birleşik bir yaklaşıma dayalı ASMS inşa etmek için kendi seçeneklerini geliştirmesine izin verecektir. Ne yazık ki, böyle bir yaklaşım henüz mevcut değil.

Görünüşe göre mevcut durum, kaynak tedarik sürecine dahil olan tüm taraflara uygun. Ancak sıradan vatandaşlar, ev sahipleri dernekleri ve diğer tüketiciler için zor zamanlar geliyor: enerji tasarrufu sağlayan teknolojilerin getirilmesine ilişkin hükümet emirleri var, ancak bunun kapsamlı ve verimli bir şekilde nasıl yapılacağına dair net öneriler yok. Şu anda pazar, şeffaf kalite kriterlerinin yokluğunda değerlendirilemeyecek olan farklı çözümler tarafından domine ediliyor.

Ne yazık ki, kaynak tüketimi açısından üretimi ve konut ve toplumsal hizmetleri modernize etme ihtiyacını fark eden devlet, bunun Rusya'nın Almanya'nın 100 kat gerisinde kaldığı geliştirme maliyetleri açısından kurallar, teknik düzenlemeler, GOST'ler gerektirdiğini tam olarak anlamadı.

Makale, CNews kaynağının materyallerine dayanılarak hazırlanmıştır: IQHouse - Smart Home.

Kaynak: KG Lex

Şu anda Rusya'da uygulanmakta olan konut ve toplumsal hizmetler reformu, özel yönetim şirketleri arasında konut ve toplumsal hizmetler pazarında artan rekabeti içermektedir. Piyasa koşullarında, apartman yönetimi yapan bir şirketin ana hedefi maksimum kâr elde etmek haline gelir. Aynı zamanda, bu amaca ulaşmanın, faaliyetlerin verimliliğinin artması ve yönetici kuruluşunuzu rakiplerden olumlu bir şekilde ayıracak avantajların elde edilmesiyle mümkün olduğu unutulmamalıdır. En iyilerinden biri etkili yollar gelişim rekabet avantajı modern kullanımıdır Bilişim Teknolojileri. Yönetim şirketinin faaliyetlerinde bilgi teknolojisinin kullanılması, iş yapma, tüketicilere hizmet sağlama kalitesini artırır ve bu nedenle, nüfusun yönetim kuruluşunuzu seçme lehine argümanlarından biridir.

"Lex" danışmanlık grubunun uzmanları, bu faaliyeti organize etmenin tüm aşamalarında bir konut binasını yönetme işlevlerinin otomasyonunu sağlayan kapsamlı bir bilgi sistemi "KUB: konut binalarının yönetimi (UZhD)" geliştirdi.

KUB: UZhD sistemi, birkaç bölümden ve bunlarla çalışmak için bir dizi uygulamadan oluşan bir veritabanıdır. Kompleksin tüm uygulamaları olabilir şartlı olarak aşağıdaki bloklara bölün:

• Referans bloğu ve normatif veriler. Blok uygulamaları, birincil bilgi sistemine girdi sağlar.

Güvenilir birincil bilgilerin girilmesi çok önemli bir noktadır, çünkü bu prosedür gelecekte sistemin güvenilir ve doğru çalışmasını sağlayacaktır. Bu blok aşağıdaki uygulamaları içerir:

• Hizmet dizini - yönetim şirketi tarafından sağlanan (veya sağlanan) hizmetlerin bir listesini tutmak için kullanılır. Her hizmet bir dizi özellik ile ilişkilidir.
• Konut türleri - uygulama, yönetim şirketi tarafından hizmet verilen konut tesisleri kategorilerinin bir listesini tutar. Her konut türü için bir dizi özelliği ve gerekli periyodik hizmetlerin bir listesi belirlenir.
• Konut - uygulama, yönetim organizasyonunun hizmetinde olan evlerin ve nesnelerinin (duvarlar, bodrumlar, çatılar vb.) Kayıtlarını tutar. Uygulama, tüketilen hizmetlerin hacmini kaydeden sayaç okumalarını girmenize ve bununla ilgili hizmetleri planlamanıza olanak tanır. bu tip Konut.
• Sakinler (bireyler) - uygulama kayıtları tutar bireyler. Sakinler kategorilere ayrılmıştır. Her kategori için bir dizi özellik belirlenir (pasaport verileri, Medeni hal, doğum tarihi vb.), belirli bir kategoriye kiracı atanırken doldurulmak üzere sunulan. Her kiracı için, kayıt (kayıt) adreslerinin yanı sıra hizmetler için ödeme yaparken kullandığı faydalar ve sübvansiyonlar hakkında bilgi tutulur.
• Hizmet muhasebe bloğu. Bu bloğun uygulamaları, sağlanan hizmetlerin hacmini dikkate almanızı sağlar. Blok, "Hizmetlerin bağlantısının kesilmesi günlüğü" uygulamasını içerir.
• Hesaplama bloğu. Blok uygulamaları, hizmet tüketicilerine fatura oluşturmak ve faturalardaki ödemeleri düzeltmek için kullanılır. Blok, uygulamaları içerir:
• Tarifeler ve hizmetler
• tarife hesaplama
• Hesaplar
• Analitik blok. Bu bloğun uygulamaları, Genel bilgi Rastgele seçilen bir dönem için faturalarda ve faturalarda hizmet tüketicilerinin borçlarını belirlemek. Uygulamaları engelle:
• Hesap Bilgileri
• borçlular

Basit bir örnek verelim. İçinde birçok kapalı ofis bulunan bir bina düşünün. Bu binaya girenler sadece anahtarı olan odalara girebilirler. Benzer şekilde, "CUB: UZhD" birkaç uygulamadan oluşur, bu durumda anahtarın rolü her kullanıcı için ayarlanan şifre tarafından oynanır. Bu "anahtar" parolanın yardımıyla, her uzman yalnızca çalışması gereken uygulamalara erişebilir.

Yani çalışmak yazılım paketi farklı işlerden aynı anda birkaç kişi olabilir. Sistemin farklı kullanıcıları, farklı çalışma alanlarından sorumludur. Farklı uzmanların yalnızca belirli uygulamaları kullanmasına rağmen, bilgi sistemi uygulamalar arasında veri alışverişini destekler. Böyle bir iş organizasyonu için temel gereksinim, verilerin düzenli olarak güncellenmesidir. Program bunu tek bir tuşa basarak yapmanızı sağlar (kullanıcılar tarafından girilen tüm bilgilerin kurumsal sunucuda saklanması nedeniyle).

"KUB: UZhD" bilgi sistemi size yardımcı olacaktır:

• sağlanan hizmetlerin bir listesini tutmak,
• sağlanan hizmetler için tarifeler belirlemek,
• sağlanan hizmetler için ödeme yöntemlerini belirlemek,
• Bakımda olan konut binaları, apartmanlar, bodrumlar, çatılar vb. kayıtlarını tutmak,
• gerekli faaliyetleri (tamir, çevre düzenleme vb.) planlamak ve planlanan iş kapsamını dikkate alarak yeni oranları hesaplamak,
• kiracıların ve ödeme avantajlarının kayıtlarını tutmak konut ve toplumsal hizmetler,
• rakipleri takip et
• sözleşmelerin kayıtlarını tutmak hizmetlerin sağlanması,
• fiilen sağlanan hizmetlerin kayıtlarını tutmak (kesintiler/yetersiz teslimatlar),
• verilen hizmetler için faturalar oluşturmak,
• hesap bilgilerini analiz etmek (gerçek ödemeler, borçlar),
• borçluları takip edin.

KUB: UZhD sistemini kullanırken, her uzman, bu araç olmadan yapabileceği işi iyileştiren bir araç alır. YazılımÇalışmaya yürütme hızı, işleme doğruluğu, yönetim bilgisi alışverişinin verimliliğini ekler.

Program arayüzü (yani, kullanıcı ile bilgisayar arasındaki iletişim araçları) çok basit ve kullanışlıdır. Program penceresi, herkesin aşina olduğu uygulamaların pencereleriyle aynı öğelerden oluşur (örneğin, MS Word, MS Excel). Uygulama pencereleri ile çalışma da gerçekleştirilir her zamanki gibi: içindeki komutları seçerek yatay menü veya simge düğmelerine basarak. Ayrıca her uygulama bilgi sistemi kullanıcının programa hakim olmasına yardımcı olacak kendi referans materyallerine sahiptir. Bu nedenle, "KUB: UZhD" bilgi sisteminin kullanımı, personel eğitimi için önemli finansal ve zaman maliyetleri gerektirmez.

"CUB: UZhD", kullanıcıların bilgisayar ekipmanına yüksek gereksinimler getirmez, yani bu sistemin kurulumu pahalı ekipman satın almayı gerektirmez.

Böylece, açıklanan sistemin avantajları şunlardır:

• ürünü kullanma mantığının netliği, anlaşılırlık, personel tarafından uzmanlaşma, hatta özel eğitim olmadan da mümkün olduğunca kısa zamanöğrenme;
• sistem çalışmasının güvenilirliği;
• ucuz bilgisayar teknolojisini kullanma yeteneği.

"CUB: UZhD", rutin süreçleri otomatikleştirebileceğiniz, yönetici organizasyonun durumu hakkında bilgileri daha şeffaf hale getirebileceğiniz ve daha hızlı erişim sağlayabileceğiniz bir araçtır.

Entegre bir bilgi sisteminin tanıtılmasıyla elde edilen ana şey, tüm uzmanların çalışmalarının koordinasyonu ve eylemlerinin esnekliğinde, verimliliğinde ve doğruluğunda bir artıştır.

"CUB: UZhD" şirketinizin verimliliğini artırmak için tamamen yeni fırsatlar yaratacaktır.

Daha eksiksiz olun detaylı bilgi sistemin çalışması, satın alma ve kurulum soruları hakkında Lex danışmanlık grubunun uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

İlya Markov - [e-posta korumalı]

Günümüzde, konular akıllı ev ve Nesnelerin İnterneti yaygın olarak popüler ve tartışılmaktadır. Bununla birlikte, Rusya'da geliştiriciler, otomatik dairelere olan ilgi sıradan olanlardan çok daha yüksek olmasına rağmen, apartman binalarının yapımında otomasyon teknolojilerini tanıtmak için hala acele etmiyorlar. Makale, akıllı ev teknolojilerini çok apartmanlı binalara sokma kavramını açıklamaktadır.

sorunlar

"Akıllı Ev", başlıca konfor olan birçok avantaja sahiptir. Otomasyon, kullanıcının ömrünü niteliksel olarak iyileştirir ve geliştiriciler bunu anlar. Ancak burada bir takım sorunlar var. İlk olarak, bu, dairenin maliyetini büyük ölçüde artıran "akıllı ev" kompleksinin yüksek maliyetidir. İkincisi, bu bir sınırlamadır: çoğu otomasyon sistemi yalnızca kendi üreticilerinin cihazlarıyla çalışabilir ve üçüncü taraf cihazlarını desteklemez. Bu konsept, sistemi ölçeklendirirken zorluklar yaratır, çünkü otomasyonun tüm alanlarında güçlü olan hiçbir üretici yoktur. Her biri kendi alanında uzmanlaşmıştır. Ve entegratörün yalnızca "akıllı eve" ekipman kurması değil, aynı zamanda bu ekipmanın etkileşimini kurması gerekir.

Açıklanan sorunlar, geliştiricinin akıllı ev sistemlerini apartman binalarına sokmasını engelliyor.

Olası çözüm

Biri seçenekler iRidium mobile tarafından sunulan bu sorunların çözümü, "akıllı ev" teknolojilerinin aşamalı olarak tanıtılmasından oluşuyor. Çok apartmanlı binalarda standart seçeneklerden biri interkomdur. Her daire vardır Dokunmatik yüzey, sakinlerin kimin geldiğini görebileceği, onunla iletişim kurabileceği ve ön kapıyı açabileceği. Mevcut olasılıkların bittiği yer burasıdır. Ancak geliştiricinin, otomasyon sistemlerini yönetmek için özel yazılım (yazılım) yükleyerek standart kontrollü cihazları (aydınlatma, perde, iklim, güvenlik) daireye sokmasını ve interkom panelini akıllı apartman kontrol paneline dönüştürmesini hiçbir şey engelleyemez. Bu yazılım destekliyorsa Büyük sayı otomasyon sistemleri ve "akıllı" cihazlar üreticileri için bu, sınırlı ekosistem sorununu çözecek ve onu ölçeklenebilir hale getirecektir.

Kurulum aşamasında bile, geliştirici dairedeki ekipmanla "arkadaşlık kurabilir" ve bir alıcıyı çekmek için tipik senaryolar ekleyebilir. Ayrıca, bir daire satın alırken, mal sahibi daireye ek "akıllı" cihazlar kurabilecek ve projeyi kontrol etmek için sürücülerle destekleyebilecektir.

uygulama konsepti

“Apartman binası” nesnesindeki çalışma iki bölüme ayrılmalıdır: inşaat ve düzenleme aşaması ve nesneyi devreye alma aşaması ve sahiplerinin görünümü.

İnşaat ve özelleştirme aşaması

Bu aşamada geliştirici öder. Bu nedenle, ortak ev görevleriyle ilgili her şey (video gözetimi, aydınlatma, sevkıyat) uygulanmaktadır. Her daireye sabit bir panel ve ışığı, iklimi (kontrolör, dimmerler, termostatlar) kontrol etmek için minimum bir set kurulur.

Pirinç. 1. Bir daire için bir kontrol arayüzü örneği: yetkilendirme

Otomasyonu kontrol etmek için yerleşik panele her daire için şablon kontrol arayüzüne sahip iRidium mobil yazılımı kurulabilir (Şekil 1 ve 2). Üstelik her şey tek bir lisans altında yapılıyor. Geliştirici iki arayüz oluşturur (biri dağıtım için, diğeri dairelerin içinde yönetmek için). Örneğin, bir, iki, üç odalı daireleriniz, çatı katlarınız vb. varsa, daha fazla arayüz olabilir. Her dairede bir IP yönlendiriciye sahip olmak, her birinin yönetimini ayrı ayrı yapılandırabilirsiniz (belirtilecektir). apartman yönetim arayüzü IP adresinde, belirli bir yönlendiricinin ana bilgisayarı). Bu çözüm, sistemin sınırlamalarını ortadan kaldırır. iRidium mobil platformu birçok cihazı destekler çeşitli üreticiler, ve proje herhangi bir zamanda yeni cihazlar için değiştirilebilir. Bu, geliştiriciye ekipman seçme özgürlüğü verir. farklı üreticiler. Tüm ekipman tek bir arayüzden kontrol edilecek ve ekipmanla çalışmanın rahatlığı için komut dosyaları ve makrolar da oluşturulabilir.

Pirinç. 2. Sistemin durumu ile dairenin genel planı

Gönderim ve izleme için iRidium sunucusu gerekli olduğundan, operatörün bilgisayarına yerleştirilmesi veya şirket tarafından önerilen donanım platformlarından birinin kullanılması gerekecektir. Bu durumda, sunucuya her daire için ayrı ayrı değil, tüm bina için bir bütün olarak ihtiyaç duyulacaktır. Sunucu işlevleri yalnızca apartman yönetimini değil, sayaç okumalarının otomatik olarak toplanması, sonuçların yönetim şirketine aktarılması, güvenlik izleme, acil durumlarda sakinlerin bildirilmesi gibi genel ev işlevlerini de içerir.

Nesneyi devreye alma aşaması ve sahiplerin görünümü

İkinci aşamada, sahibi işlevselliği genişletmek isteyebilir (çok bölgeli ses, ev sineması, güç perdesi kontrolü, haberler ve hava durumu bilgileri vb. ekleyin). Daireyi sadece yerleşik panelden değil, aynı zamanda sakinlerinin mobil cihazlarından da yönetmeye ihtiyaç duyulacaktır. Diğer hepsine, Kullanıcı arayüzü kontroller müşterinin isteğine göre bireysel olarak yapılabilmektedir. Avantajlardan biri, otomasyon projesini istediğiniz zaman ölçeklendirebilmenizdir. Proje, iRidium bulutu aracılığıyla her panelde proje güncellenerek değiştirilir, bu da değişiklik sürecini mal sahibi için “görünmez” hale getirir. iRidium, çeşitli ekipmanları destekler ve bireysel kontrol arayüzleri oluşturmanıza olanak tanır.

İkinci aşama, mülk sahibinin ödeyeceği ek lisanslar gerektirecektir. Müşteri, telefonunu/tabletini kontrol paneli olarak kullanmak isterse, temel veya gelişmiş lisans yeterli olacaktır. Temel olanla, müşteri beş kontrol panelini kullanabilecek ve bunları istediği kadar değiştirebilecek (örneğin, iPhone'u güncellediğinde). yeni model veya bir başkasını kaybettiniz/satın aldınız, vb.). Daha fazla panele ihtiyacınız varsa veya yeni işlevler eklendiyse, eksik işlevleri satın almanız gerekecektir.

Kullanım alanları

Ekipman kullanım örnekleri:

• iRidium ve interkom işlevli dairelerde dokunmatik paneller;
• ev otomasyon sistemlerinden herhangi birinin kablolu veya kablosuz denetleyicisi;
• kontrolörle uyumlu bir dizi anahtar, sensör, termostat ve diğer kontrol ekipmanı;
• Evdeki IP interkom sistemi (örneğin, True IP, BAS IP, Mobotix, 2N, vb.);
• bina iklim sistemi (Modbus veya diğer desteklenen protokol tarafından kontrol edilir), kaynak tüketimi veri toplama cihazları (örneğin, "Merkür") ve güvenlik sistemi(örneğin, "Bolid") IP ağına bağlı.

Sonuç olarak, bina inşaatı aşamasında "akıllı ev" teknolojilerinin tanıtımını alıyoruz. Sistem ölçeklenebilir ve cihaz sahibi cihazları kendi kontrollerinden kontrol edebilir. mobil cihaz. Aynı zamanda, kullanıcı geliştirici tarafından seçilen ekosistem ile sınırlı değildir ve yönetimi tek bir yönetim arayüzüne entegre edilecek herhangi bir "akıllı" cihazı satın alabilir.

Görünüşe göre son zamanlarda kendimiz elektrik sayacından okumalar aldık, sayıları özel bir forma elle yazdık, maliyeti hesapladık ve kasada ödemeye gittik. O zamandan bu yana çok zaman geçmedi ama bu anılar sanki yüz yıl geçmiş gibi. Artık bir apartmanın sakini, prensip olarak, bu endişeyi unutabilir - her şey onun için otomatik olarak yapılacaktır. kontrol sistemi apartman binası .

Rusya'da zaten karmaşık teknik ve BT çözümleri sunan birkaç büyük şirket var. Etkili yönetim ve bina bakımı. Benzersiz ev kontrol sistemleri kaynakların ticari muhasebesi sorunlarının çözülmesine izin vermek ve otomatik kontrol kompleksteki mühendislik sistemleri.

Ancak evin kaynaklarının otomasyonla yönetilebilmesi için öncelikle biraz çaba sarf edilmesi gerekiyor. Konut stokunun çoğunda, ölçüm cihazları her yere kurulmaz ve ortak ev sayaçları genellikle yoktur; bu, bireysel konut sakinlerinin veya yönetim şirketinin bütçesinin, hizmet tedarikinin üretim dışı maliyetlerini ödeme yükünü taşımasına yol açar. kaynaklar.

Ayrıca mühendislik iletişimi ve bina sistemlerinin amortismanı sorunu da var. Çoğu durumda, %60 veya daha fazladır. Yeni evlerde bile, gerekli otomasyon ve sevk sistemleri olmadan geçen yüzyılın teknolojilerine dayalı mühendislik sistemleri kurulur. Bu, yüksek bakım ve onarım maliyetlerinin yanı sıra verimsiz kullanılan kaynaklar için ödeme yapılmasına yol açar.

Ev ölçümü, bir konut binasında kaynakların gerçek tüketimi hakkında bilgi sağlayacak en önemli adımlardan biridir. Çoğu durumda, halihazırda bu aşamada, fiili tüketime dayalı tedarik kuruluşları ile yerleşimlere geçmek ekonomik olarak mümkün hale gelir. Aynı zamanda, tüketilen kaynakların hacmi kiracılar arasında orantılı olarak dağıtılır.

Otomatik, kural olarak, ölçüm cihazlarının verilerine uzaktan erişimin yanı sıra arızalarının zamanında teşhisini sağlar. Sistemler ayrıca verilen hizmetlerin kalitesinin sürekli izlenmesini sağlar ve belirlenen gereksinimlere uyulmaması durumunda otomatik olarak yeniden hesaplar.

Daireleri ölçüm cihazlarıyla donatırken, her kiracı gerçek tüketime göre hizmetler için ödeme yapar. Böyle geçiş enerji tasarrufu"Ödeme şekli genellikle insanların kaynak kullanımı konusunda dikkatli olurken tasarruf etmelerini sağlar.

Bu durumda, yönetim şirketinin konut sakinleri ve hizmet sağlayıcılarla karşılıklı yerleşimlerini otomatikleştirecek ve hızlandıracak bireysel ve ortak ev sayaçlarının verilerine uzaktan erişim sağlayacaklardır. Aynı zamanda, sakinler, ölçüm cihazlarından düzenli olarak okuma alma ve bu verileri sağlama ihtiyacından kurtulacaktır. Kanıtların güvenilirliği de sağlanacaktır.

Ev tarafından tüketilen kaynakların miktarı doğrudan kullanımlarının verimliliğine bağlıdır. Ortaya çıkan konut stokunda büyük rezervler gizli verimli enerji mühendislik sistemleri. Isı ve su temini ve genel ev aydınlatması süreçlerinin otomasyonu, elektrik ve termal enerji tüketimini %30'dan fazla azaltabilir. Mühendislik sistemlerinin bakım ve onarım maliyetleri, otomatik sistemler ekipmanın çalıştırılması ve sevk edilmesinin teşhisi. Asansör tesisleri, yangın ve hırsız alarmları ve diğer alt sistemlerin yanı sıra mühendislik sistemlerinin işleyişi ile ilgili tüm bilgiler tek bir sevk merkezine indirgenmiştir.

Bu durumda insan faktörü birçok kazanın nedeni olmaktan çıkıyor, otomasyon ve sevk sistemi, coğrafi olarak uzak olsalar bile tesislerin minimum kaynaklarla bakımını mümkün kılıyor.

Sonuç olarak, entegre bir otomatik sistemin kullanılması, bir evin bakım maliyetini düşürür, bu da elektrik faturalarının miktarını önemli ölçüde azaltacak ve aynı zamanda kamu hizmetlerinin operasyonel kalite kontrolü yoluyla yaşam konforunu artıracaktır.

Yönetim şirketi, bir apartman yönetiminin tüm işlevlerini yerine getirirken, ölçüm cihazlarından okumaların toplanmasını otomatik hale getirmek ve mühendislik sistemlerinin bakımını yapmak daha az insan kaynağı gerektirir. Geri ödeme süresi apartman yönetim sistemleri bir ile üç yıl arasında değişmektedir.