A létrehozás érdekében szoftver, amely optimalizálja a lakás- és kommunális szolgáltatások munkáját, minden programozási nyelvet használnak. Minden szoftver két csoportra osztható: szoftvertermékekre és helyi használatra szánt szoftverekre. A helyi használatra szánt szoftverek esetében a lakás- és kommunális ügyek abban a vállalkozásban oldódnak meg, ahol az azt készítő szakemberek dolgoznak. A második csoport nem eladásra szánt. Számos rendszer középpontjában olyan eszközök állnak, amelyek lehetővé teszik a létrehozási folyamat felgyorsítását, valamint a rendszer helyszíni karbantartásának lehetőségét. Ebben az esetben programozó jelenléte nem szükséges. Talán a legnépszerűbb platform az 1C.

A mai napig automatizálták a társasházak kezelését nagyon fontos. Az automatizáláshoz rendszert valósíthat meg 1C: VDGB: Számvitel a lakás- és kommunális szolgáltatások alapkezelő társaságainál, a HOA-nál és a lakásszövetkezeteknél 8. Használható DEZ-ekben, lakásszövetkezetekben, HOA-ban, valamint vezetőknél és más szervezeteknél, amelyek különféle közüzemi költségeket számolnak, valamint útlevél-könyvelést végeznek. Ez a rendszer hatékony eszköz, amely a teljes számviteli folyamat átláthatóságát biztosító univerzális és speciális jelentések segítségével segíti a vezetői döntések meghozatalát, valamint az alapműveletek automatizálása miatt csökkenti a munkaintenzitást. A program használható kis tulajdonosi társaságok és meglehetősen nagy alapkezelő társaságok számára.

Minden modern szervezetnek előbb-utóbb rendbe kell tennie a dokumentumokat. Ellenkező esetben a problémák egy idő után kezdődnek. Például előfordulhat, hogy a megfelelő időben egyszerűen nem találhatók meg a szükséges dokumentumok. A dokumentumfájlok tárolhatók a szerveren. Így könnyebb lesz megtalálni őket. Ezen kívül használható Email ha bármilyen dokumentumot át kell adni. Ebben az esetben szükséges az elektronikus dokumentumkezelés bevezetése.

A Ebben a pillanatban ideje van egy sorozat elektronikus dokumentumkezelő rendszerek. Csak azt kell kiválasztani, amelyik minden esetben megfelelő. Elsősorban, fontos pont az elektronikus dokumentumkezelés gazdasági hatékonysága. Ha a rendszert megfelelően választják ki, akkor a költségek csökkennek. Természetesen egy bizonyos fajta probléma nélkül nem lehet megtenni. Az elektronikus dokumentumkezelés bevezetésekor általában nem kívánnak tanulni a dolgozóktól, vezetőktől. Egyes vezetők egyszerűen félnek számítógéppel dolgozni.

Talán az egyik fő felmerülő probléma, beleértve a HOA-t is, az adósság segédprogramok. Ebben az esetben szisztematikusan és szisztematikusan kell együttműködni a HOA alkalmazottai adósaival. A munka hatékonysága ebben az esetben a kifejlesztett szoftvernek köszönhetően javítható. Egy program általában több alkalmazásból áll, amelyek különböző funkciókat látnak el. A HOA alkalmazottai adósokkal foglalkozó munkájának megkönnyítése érdekében az alkalmazás megfelelő eszköztárat biztosít.

Számvitel a HOA-ban

A HOA számvitelének számos jellemzője van. Először is, ez számos személyes fiókot foglal magában, mivel egy lakáshoz meglehetősen nagy mennyiségű információt kell ellenőrizni. Ezek tartalmazzák specifikációk lakás, címe, tulajdonosaival kapcsolatos információk, valamint a nyújtott szolgáltatások listája, juttatások és még sok más. Továbbá megjegyezzük, hogy a HOA közvetítő a közüzemi szolgáltató és a lakosok között. Ez körültekintő hozzáállást jelez, hogy milyen összeget szedtek be a lakók, és mennyit utaltak át a szolgáltató számlájára. Valójában több ilyen pont van, és mindezt egy ember figyeli. Egy nagy házban dolgozó könyvelőnek rengeteget kellett dolgoznia. Mindez a könyvelés automatizálását eredményezte.

Az automatizálás tekintetében manapság a következő területek különböztethetők meg:

• Szoftverek könyveléshez, valamint lakáskifizetések kiszámításához;
• kizárólag lakhatási fizetésre tervezett programok;
• programok a problémák egy szűk körére.

Az első két irány kapcsán meg kell jegyezni, hogy az ilyen szoftverek lehetővé teszik a közművek elszámolását és elhatárolását. Ez nagyban megkönnyíti a könyvelő munkáját, és minimálisra csökken a hiba valószínűsége. A szoftverfejlesztők ugyanazokat a funkciókat kínálják.

A HOA hatékonyságát javító új szoftverek használatának köszönhetően csökkennek az időköltségek, valamint a különféle erőforrások költségei. Ez pozitív hatással lesz a formációra bizalmi kapcsolat az ellenőrző szervek és a szolgáltatások fogyasztói között.

Cikkek a vezérlés automatizálásáról

• Az információs technológiák lakás- és kommunális szolgáltatásokban való bevezetésének problémáinak megoldási módjai

Az "okos" otthon minden lakója arról álmodik, hogy energiatakarékos legyen. És ha a magánügyfél erőforrás-felhasználás-ellenőrző rendszerének telepítésére vonatkozó követelményeit egy integrátor megvalósíthatja, akkor a dolgok sokkal bonyolultabbak a fő lakás- és kommunális alapot alkotó lakóházakkal.

Az energiatakarékosságról és az energiahatékonyság javításáról szóló 261. számú szövetségi törvény gyors cselekvést ír elő az épületek energiahatékonyságának javítása érdekében. Az első szakaszban minden házat fel kell szerelni közös házmérőkkel. Ezután minden lakásban megjelennek a számlálók. A jogalkotók szerint a mérőberendezések felszerelése és az energiaforrások fogyasztás utáni fizetése hozzájárul a ház egészének energiahatékonyságának javításához, és csökkenti a lakosok lakhatási és kommunális szolgáltatásainak költségeit. Ezen túlmenően a számviteli rendszer lehetővé teszi az adatok felhalmozását, elemzését, az energiamegtakarítást és az energiahatékonyságot javító intézkedések tervezését, eredményeik értékelését. Ugyanakkor mindez megtehető mind egy egyedi lakás vagy HOA, mind pedig egy negyed, mikrokörzet, város, szövetségi körzet és az egész ország szintjén.

Hogyan hozzunk létre egy automatizált könyvelési rendszert

Bármely városi épület csatlakozik a közműhálózatokhoz, és 5 fő csatornával van felszerelve: elektromos áram, gázellátás, vízellátás, fűtés és melegvíz (HMV), amelyek különösen fontosak az energiamegtakarítás szempontjából. Az erőforrás-felhasználás e csatornák általi elszámolása meglehetősen egyszerűen megszervezhető. Az épület megfelelő helyiségében bejárati csomópont van kialakítva, ebbe a csomópontba mérő van beépítve. Az viszont csatlakozik a vezérlőhöz, amelyről az adatokat a kommunikációs központba, általában GSM-be küldik, majd továbbítják a szerverre, ahol a könyvelési rendszer telepítve van. E séma szerint különféle automatizált rendszereket építenek a villamos energia kereskedelmi elszámolására (ASKUE) és a fűtésre.

Bármely városi épület csatlakozik a közműhálózatokhoz

Az ilyen rendszerek előnyei közé tartozik a kiforrottság, valamint a telepítésük és üzemeltetésük során felhalmozott tapasztalat. A hátrányok sokkal többek. Az ilyen rendszerek általában nem állnak készen minden erőforrás integrált elszámolására, és nyilvánvaló, hogy 4-5 lényegében azonos rendszer létrehozása mindig nehezebb és költségesebb lesz, mint egy univerzális. A második hátrány a magas költségekkel kapcsolatos. Ha az egész bérház erőforrás-mérőegységének költsége 200-300 ezer rubel. továbbra is indokolt, akkor minden lakásnál lényegesen alacsonyabbnak kell lennie. A harmadik negatív tényező a hitelesítési intervallum rövid időtartama, amivel az általános ház-, de nem lakásmérőkkel kapcsolatban egyetérthetünk. Ideális esetben a mérőnek egyszerűnek, megbízhatónak kell lennie, hosszú működési idővel kell rendelkeznie ellenőrzés nélkül, és meghibásodás után gyorsan cserélhető.

Az AMRMS további hátrányai közé tartozik, hogy hiányzik a kellő szabályozási keret, és ennek megfelelően a szabványosított megoldások egyetlen protokollal az adatok központi könyvelési szerverekre történő továbbítására vagy fogadására. Nem kell magyarázni, mihez vezethet a döntések heterogén „állatkertje” még ugyanazon a mikrokörzeten belül is. Emellett még nem készült olyan speciális szoftver, amely lehetővé tenné az összes erőforrás figyelembevételét, ezen adatok elemzését és előrejelzések és figyelmeztetések generálását ház, negyed, mikrokörzet, kerület és város léptékében.

Az ilyen szoftvereknek különféle problémákat kell megoldaniuk. Például a villamosenergia-fogyasztás csúcsidőszakában - megtakarítási intézkedések ajánlása, baleset esetén - a rendszer gyors helyreállítása és a lakásállomány hőfenntartása problémájának megoldása. Ezen túlmenően a szoftvernek vagy annak egyedi, közös adatbázissal rendelkező csomagjainak lehetővé kell tenniük a felhasználók, minden lakás és ház lakói számára, hogy például egy normál böngészőn keresztül hozzáférjenek személyes erőforrás-könyvelési oldalukhoz, és elemezzék saját fogyasztásukat akár napi szinten is. egy. Vegye figyelembe, hogy a lakosok ezen adatok alapján szeretnének egységes számlát kapni az elfogyasztott erőforrásokról. De az a kérdés, hogy pontosan kik alkotják őket, még nem dőlt el.

Az utolsó és talán a legfontosabb, de még nem annyira szembetűnő hátrány, hogy az ilyen rendszerek nem kínálnak egységes koncepciót a lakások könyvelési rendszereinek építésére, integrálására, majd az egész épület automatizálására irányuló fejlesztésére.

Mindezek a hiányosságok lehetővé teszik az automatizált erőforrás-elszámolási rendszerek (ASUR) követelményeinek táblázatának elkészítését mind az általános ház, mind a lakás szintjén.

Az ASUR komponensek paramétereinek táblázata

№	Név	Választási lehetőségek
		Költség, ezer rubel	Élettartam, ezer óra	Ellenőrzési időszak, év	Megtérülés, évek	Megjegyzések
1	Lakás villanyóra	1,5-ig	90	7-10	2-4	Három tarifás üzemmód biztosítja a vezérlőt
2	Vízmérő	1,5-2	60	5-7	3-ig	Vezeték nélküli, akkumulátorral >3 év
3	Hőmérő	2-3	60	5-7	2-3	Vezeték nélküli, akkumulátorral >3 év
4	gázóra	1,5-2,5	50	5-6	2-4	Szivárgásérzékelővel
5	Vezérlő - emeleti számítógép	6-7	> 100	-	5-ig	Standard protokollok KNX, LonTalk, Modbus, ZigBee
6	UPS forrás - emelet	3-4	> 100	-	-	Munkavégzés biztosítása 12 óráig.
7	Controller - házi szerver	7-10	> 110	-	7-ig	Szabványos protokollok
8	UPS forrás - brownie	5-7	> 110	-	-	48 órás munkavégzés biztosítása.
9	Modem	2-3	50	-	2-3	GSM, GPRS, WiMAX, 4G

A táblázat a városi bérházakban telepített rendszerekre vonatkozó átlagos követelményeket mutatja be. Egy érzékelő-mérő felszerelésének és csatlakoztatásának költsége at komplett megoldás 200-300 rubelnek kell lennie, az éves karbantartás pedig nem haladhatja meg az 50-100 rubelt. évente számlánként.

A közös megközelítések kialakítása állami feladat

A Szövetségi Energiahatékonysági Fejlesztési Program és a hasonló regionális programok, figyelembe véve az egyes városok léptékét és a helyi időjárási viszonyokat, lehetővé tennék, hogy minden város egységes megközelítés alapján kialakítsa saját lehetőségeit az ASMS megépítésére. Sajnos ilyen megközelítés még nem létezik.

Úgy tűnik, a jelenlegi helyzet az erőforrás-ellátási folyamatban érintett valamennyi fél számára megfelel. Nehéz idők jönnek azonban az átlagpolgárok, a lakástulajdonosok szövetségei és más fogyasztók számára: vannak kormányrendeletek az energiatakarékos technológiák bevezetéséről, de nincsenek egyértelmű ajánlások arra vonatkozóan, hogyan lehetne ezt átfogóan és hatékonyan megtenni. Jelenleg a piacot az eltérő megoldások uralják, amelyek átlátható minőségi kritériumok hiányában nem értékelhetők.

Sajnos az állam, felismerve a termelés, a lakás- és kommunális szolgáltatások korszerűsítésének szükségességét az erőforrás-felhasználás tekintetében, még nem értette meg teljesen, hogy ehhez olyan szabályokra, műszaki előírásokra, GOST-okra van szükség, amelyek fejlesztési költségeit tekintve Oroszország 100-zal elmarad Németországtól. alkalommal.

Az egységes elvek hiánya a korszerű lakás- és kommunális szolgáltatások ASMS-jének felépítéséhez csak a látható része a problémák jéghegyének, amelyet mindenkinek meg kell oldania – mind a politikusoknak, akik nem közömbösek a polgárok tarifák növekedésével kapcsolatos véleménye iránt, mind a befektetőknek, akik készek érzékelni az innovatív területek kilátásait, a házépítéssel és azok üzemeltetésével foglalkozó cégeket.

Hogyan automatizáljunk egy bérházat

Az alábbiakban bemutatjuk az ASMS beépítésének egyik optimális lehetőségét bérház, amely nemcsak az energiatakarékosság és energiahatékonyság aktuális feladatait veszi figyelembe, hanem az épületautomatizálási rendszerekkel (BMS) integrálva a biztonsági és kényelmi szempontokat is.

A közös lakásvagyon elszámolásának sémája (jobb oldalon) néhány kivételtől eltekintve majdnem megegyezik a jelenleg meglévőkkel. Először is, az épület ASMS adatai is átvihetők integrált rendszer(CSOB), így a szerver biztosítja, hogy azok szabványos formátumban és protokollban jelenjenek meg, például XML és SOAP. Másodszor, a rendszer megbízhatóságának növelése érdekében minden házban két vezérlő használható - szerverek, amelyek egyetlen adatcsere-hálózatba tartoznak. Ha figyelembe vesszük, hogy a vezérlő-szerver meghibásodása ebben a rendszerben például egy napig nem vezet adatvesztéshez a padlóvezérlők-számítógépek részéről, akkor lehetőség van egy vezérlő-szerver telepítésére. házat, de ugyanakkor több darab is legyen a cserealapban gyors csere lehetőséggel. Harmadszor, a hibatűrés növelése és a működőképesség megőrzése érdekében a külső tápellátás vészleállása esetén is forrásokkal kell ellátni a szerverek, adatátviteli és modemek csomópontjait. szünetmentes tápegység(UPS).

Modern energiamérő rendszer egy társasházban

Forrás: CNews Analytics, 2010

Nézzük meg közelebbről a séma bal oldalát - a lakásszámviteli rendszert. Vegye figyelembe, hogy nem csak vezeték nélküli mérőórák, hanem megbízhatóbb vezetékes megoldások is használhatók a működéséhez. Ez nem változtat az EIKR rendszer bemutatott általános koncepcióján. De világosan meg kell érteni, hogy a vezetékes érzékelők használata kábelek és útvonalak lefektetéséhez, és ennek megfelelően építési munkákhoz vezet, és ezáltal a rendszer költségének növekedéséhez. Vezeték nélküli mérők lehetnek különféle típusok, a lényeg az, hogy akkumulátorral és/vagy kicsivel biztosítsuk az áramellátást napelem legalább 3 éves időtartamra.

Az ilyen modern mérőórák újrakonfigurálhatók dinamikus hálózat, amely az egyes adók minimális rádióteljesítményével biztosítja az adatgyűjtő és vezérlő rendszer megbízhatóságát. Ezenkívül az ilyen számlálóról történő napi adatátvitel gyakorisága eltérő lehet - egyszeritől egyszerű rendszerek mielőtt óránként többször továbbítaná a valós idejű elemzéshez. A mérők által gyűjtött összes adat a vezérlőhöz kerül - egy padlókalkulátorhoz, amely az emeleten lévő összes lakáshoz csatlakozik, és képes az adatokat legalább 10% -os ráhagyással feldolgozni a csatlakoztatott mérők számát és a számítási teljesítményt tekintve. .

A padlón lévő vezérlők megbízhatóságának biztosítása érdekében használjon kis UPS-t. A feldolgozás után minden emeletről az információ a vezérlőhöz kerül, amely házi szerverként működik, és garantálja az adatok szükséges archiválását, szabványos formátumba konvertálja azokat, és modemes vezérlést biztosít a fogadáshoz / továbbadáshoz a központi erőforrás-könyvelő szerverekhez. . A duplikáció biztosítása érdekében lehetőség van 2 vagy több szerver beépítésére az épület ringhálózatába. A rendszer egyes részeinek költségeinek csökkentése érdekében lehetőség van egy szerver több bejárathoz való használatára is.

Oda kell figyelni két, egyetlen hálózatban működő modem jelenlétére otthon, hogy az ASUR rendszerből bármilyen adat akár egy modemmel történt baleset esetén is továbbítható legyen egy másik eszközön. A modemek működése a rendszerhez rendelt feladatoktól függően eltérő lehet. Például a lakásmérők leolvasásához elegendő havonta egyszer, ha a központi könyvelő szerver „átjut” a házvezérlőhöz - a szerverhez, és egyszerre leveszi az összes leolvasást, az online házszámításhoz pedig elegendő óránként többször továbbítani ezeket az adatokat a központi szerverre. Ugyanakkor fontos kiválasztani a távközlési szolgáltatók legelfogadhatóbb feltételeit és tarifáit ezen információk továbbítására. Azokban az otthonokban, amelyek csatlakoznak az internethez, bölcsebb az információ átvitele. Ugyanez a rendszer használható vészhelyzeti információk továbbítására az otthonuktól távol tartózkodó lakosok számára elektronikus üzenetek. Sőt, az ilyen ASMS-ek a jövőben egyszerűen bővíthetők és integrálhatók videó megfigyelő, biztonsági és tűzvédelmi rendszerekkel, hogy biztonságosabb és kényelmesebb életet biztosíthassunk egy társasházban.

Ideális esetben egy központosított városfüggetlen szervezetnek alárendelt adatgyűjtő rendszert szeretnének létrehozni, amely egyrészt adatokat szolgáltat a fogyasztónak, hogy elemezze és csökkentse az erőforrás-felhasználást, másrészt elküldi a fogyasztóval való operatív elszámolások erőforrás-szolgáltatója. Ebben az esetben nyilvánvalóvá válik a válasz arra a kérdésre, hogy a felhasználó hogyan tudja meg az általa a fizetéshez felhasznált erőforrások mennyiségét: minden számítást egyetlen tranzakcióban hajtanak végre a központi szerver archívumával generált adatokkal összhangban.

Sajnos egyelőre nincs olyan cég, amely teljesen készen állna áttérni egy ilyen erőforrás-felhasználás elszámolási rendszerre, de az ASMS elérhetőségével ezt nem csak az erőforrás-ellátó vállalkozások, hanem a HOA-k és az alapkezelő társaságok is megtehetik. Vészhelyzetben a számítási szervezet honlapjáról vagy közvetlenül a padlókalkulátor LCD képernyőjéről szerezhetők be adatok a vezérlőgombokkal végzett egyszerű manipulációk után.

Oroszországban körülbelül 40 millió háztartás és lakás van. A minimális villamosenergia-mérőkészlettel való felszerelésük körülbelül 1,5-1,7 milliárd dollárt vesz igénybe, és figyelembe véve a vezérlőrendszer egészének létrehozását, mérőhelyenként körülbelül 100 dolláros telepítéssel és konfigurációval, a projekt minimális költsége 5,5-5,7 milliárd dollár lehet.A vezető cégek kezdik megérteni ennek az iránynak a kilátásait, és igyekeznek előre bebiztosítani részesedésüket a feltörekvő piacon. Tehát az AFK Sistema és a Rosnano azt tervezik, hogy részt vesznek az orosz lakások vezeték nélküli intelligens mérőkkel való felszerelésére irányuló állami programban - a Lakás- és Közműreform Támogatási Alap megfelelő levelet küldött az orosz kormánynak. Talán az állam aktív részvétele az energiatakarékos technológiák bevezetésében végre hatékonyabbá teszi ezt a folyamatot.

Leírás:

A házaknak a polgárok önkormányzata számára történő átadásakor meg kell teremteni a lakóépület szakmai irányításának megszervezésének előfeltételeit. Ez egy társasház üzemeltetésére, valamint a lakókkal való közvetlen kapcsolattartásra, valamint a szolgáltatókkal és erőforrás-szolgáltatókkal való szerződéses munkára vonatkozik.

Lakóház feladása

Erőforrás elszámolási alrendszer. Általános ház hőmérő egység

Az Egységes Információs és Elszámolási Központ ellenőrzi, hogy a fájlok megfelelnek-e a megállapított formátumoknak, és feltöltik az „Egységes Információs és Elszámolási Központ tevékenységeinek automatizált menedzsment rendszere” (APCS EIRC) szoftvermoduljába.

A "Térfogatszámítás" szoftvermodul további adatokat kér, amelyek a vég-előfizetők fogyasztási mennyiségének kiszámításához szükségesek: fizikai és jogalanyok az ACS EIRC egyéb szoftvermoduljaiból - "Szoftver modul magánszemélyekkel történő elszámolásokhoz" és "Szoftver modul jogi személyekkel történő elszámolásokhoz". A végfelhasználók fogyasztási mennyiségének havi számítása a hideg- és melegvíz- és a higiéniai szolgáltatások mennyiségének és költségeinek az előfizetők és a fogyasztók közötti mérőórák alapján történő elosztására szolgáló módszertan alapján kidolgozott algoritmusok szerint történik.

A számlázási időszakban elfogyasztott szolgáltatások számított mennyiségei a személyes számlákra töltődnek be szoftver modulok ACS EIRC „Elszámolások magánszemélyekkel” és „Elszámolások jogi személyekkel”, ahol a ténylegesen elfogyasztott mennyiségek elhatárolását és fizetési bizonylatok kinyomtatását végzik.

A moszkvai kormány 2005.12.06-i 983-PP számú rendeletével összhangban a vízfogyasztási szabványokat m 3 / 1 fő / hó mértékegységben hagyták jóvá. Vízellátással, csatornázással, központi melegvíz-ellátású fürdővel felszerelt lakóépületekben a vízfogyasztási szabvány 11,68 m 3, azaz 384 l / nap, beleértve a hideg vizet - 6,935 m 3 (230 l / nap) és a meleg vizet - 4,745 m 3 (154 l / nap).

A vízfogyasztás elemzése (7. ábra) azt mutatja, hogy 18 lakásban (41%) a napi hidegvíz fogyasztás nem haladja meg a 100 litert, 17 lakásban (50%) a napi vízfogyasztás 100-230 liter között mozog. 3 lakásban (9%) a napi vízfogyasztás meghaladja a szabványt.

Az ellenőrzés eredményeként megállapították, hogy három lakásban a tulajdonosok nincsenek bejelentve, azonban a lakásmérő a vízfogyasztást mutatja. A közös háztartási mérőóra jelzései alapján történő számításnál ez a helyzet problémássá válhat, mivel a nem rezidens tulajdonosoknak nem kell vízdíjat fizetniük.

Egy lakatlan lakásban a mérő a víz áramlását mutatta, ami lehetővé tette az alapkezelő társaság számára a szivárgás időben történő megállapítását és megszüntetését.

Jelentős túlköltekezés ténye miatt ellenőrzésre került sor, mely megállapította, hogy 1 fő külön lakásba volt bejelentve, és ténylegesen 4 fő lakik.

ábrán. 8. Bemutatásra kerül a melegvíz fogyasztás szerkezete a lakásmérők jelzései szerint. A melegvíz fogyasztás 14 lakásban (32%) nem haladja meg a 100 l/nap értéket, 13 lakásban (36%) - a vízfogyasztás 100-154 l/nap között mozog. 11 lakásban (32%) a napi vízfogyasztás meghaladja a szabványt. Az ellenőrzés során megállapították, hogy a lakók részére szolgáltatott meleg víz hőmérséklete nem felelt meg a szabványnak.

A lakásmérő készülékek leolvasása szerinti elszámolások megszervezésénél a legnehezebb az egyszeri leolvasás és azok egyetlen információs és elszámolási központba történő továbbítása egységes fizetési bizonylat kialakítására. Csak a modern elektronika képes megbirkózni ezzel a feladattal. Így az alapkezelő társaság megközelítette a harmadik szakaszt - egy lakóépület felszerelését automatizált erőforrás-számviteli rendszerrel (ARMS). A rendszert automatizált leolvasásra, a hőmérséklet, a nyomás és a rendelkezésre álló erőforrások mennyiségének aktuális leolvasására tervezték.

2006-ban a lakóépület az alábbi rendszerekkel lett felszerelve:

– liftek diszpécsere (ellenőrzési és irányítási funkciók);

– tárgyalások rögzítése az archívumban tömörített MP3 formátumban;

– riasztóberendezések liftek géptermeibe, tetőtérbe, pincébe, kiszolgáló helyiségekbe;

– műszaki helyiségek tűzriasztója;

– a bejárati területek, bejáratok, liftkabinok, valamint a ház műszaki helyiségeinek bejáratainak videófelügyelete;

- a karbantartó személyzet felvonók géptermeibe való bejutását figyelő és elszámoló rendszer;

– a világítás vezérlése és kezelése kézi és automatikus módok;

– pince árvíz elleni védekezés;

– az otthoni hőellátás paramétereinek monitorozása;

– a víz- és áramfogyasztás kereskedelmi lakásonkénti mérési rendszere;

– a háztartási víz- és hőfogyasztás kereskedelmi mérőrendszere a hőmennyiségmérő archivált adatai alapján havi jelentéskészítéssel;

- a tápegység paramétereinek ellenőrzése otthon;

– a háztartási villamosenergia-fogyasztás kereskedelmi elszámolási rendszere, havi jelentések készítésével;

– az útlevéladatok tárolási rendszere.

Az intelligens rendszer egy többszintű hardver- és szoftverkomplexum, amely a ház összes mérnöki rendszeréből adatgyűjtésre szolgáló közös házberendezéseket, adatátviteli hálózatokat, a kapott információk tárolására és feldolgozására szolgáló eszközöket, valamint egy automatizált diszpécser munkaállomást tartalmaz.

- a liftek üresjárati ideje;

- a diszpécserek munkájának hatékonysága;

– az üzemeltető szervezetek hibaelhárításának gyorsasága;

– a berendezések meghibásodásának napi és havi dinamikája;

– az illetéktelen behatolások napi és havi dinamikája;

- a lakásállomány hő-, víz-, áramellátásának minősége.

A Denisovsky pereulok 22. szám alatti lakóépület kiegészítő felszerelése hat sugárzó televíziós kamerával, kilenc automata detektorral, számlázott mérőblokkokkal és felvonók diszpécservezérlésével, vészhelyzeti kommunikációs eszközökkel stb. lehetővé teszi a következő feladatok sikeres megoldását:

– a lakosok biztonságának biztosítása, a bűnügyi eseményekre való gyors reagálás, a létesítmények állapotának ellenőrzése, a szilárd hulladék elszállítása, a környezetvédelmi szabályok betartása, a terület és a helyiségek tisztításának gyakorisága és minősége;

- az épület létfenntartó létesítményeibe való jogosulatlan belépés elleni védelem, az épület tervezett átvizsgálásának és a lakossági kérések végrehajtásának, a rutin karbantartás tényének, a csapatok munkaidejének figyelemmel kísérése;

- azonnali reagálás vészhelyzetekben és vészhelyzetekben, beleértve a fokozott gázszennyezés észlelését;

– távoli információkeresés, archívum adatbázisban gyűjtése 10 évig, fogyasztás elemzési lehetőség, többtarifaszámítás lehetősége, számítások automatizálása az EIRC-ben;

- a mérőegységek működésének, műszaki és minőségi paramétereinek ellenőrzése, az erőforrások zavartalan ellátása, a valós fogyasztás, a szivárgás és az erőforrás túlfogyasztás meghatározása;

– világítás és egyéb elektromos berendezések vezérlése a közös helyiségekben;

– a felvonógazdaság működésének optimalizálása, a rongálások megelőzése, a műszaki szolgálat hatékonyságának növelése;

– információs és elemzési bázis kialakítása a struktúráról.

A SUE "DEZ Basmanny District" alapkezelő társaság megállapította a Denisovsky lane 22. szám alatti lakóépületben végrehajtott intézkedések végrehajtásának pozitív eredményeit: az épület, a berendezések és a szomszédos terület belső mérnöki kommunikációjának állapotának figyelemmel kísérése, azonnali tájékoztatás a túllépésekről. az életfenntartó rendszerek működésének normái, a veszélyhelyzetek megelőzése, az üzemi munkavégzés aktuális ellenőrzése, az energiafogyasztás ellenőrzése és szabályozása, az elfogyasztott erőforrások átlátható fizetési konstrukciójának kialakítása, a munkavégzés optimalizálása a lakók kérésére , létesítmény Visszacsatolás lakókkal.

Így a célzott biztonsági programok megvalósítása, a biztonsági videó megfigyelő rendszer létrehozása, az erőforrások elszámolása és a közművek kifizetése során megteremtődött a szervezés alapja. hatékony irányítás lakásállomány és diszpécserrendszerek fejlesztése.

Forrás: KG Lex

A lakás- és kommunális szolgáltatások reformja, amelyet jelenleg Oroszországban hajtanak végre, fokozott versenyt jelent a lakás- és kommunális szolgáltatások piacán a magán alapkezelő társaságok között. Piaci körülmények között a maximális profit elérése válik a társasházakat kezelő társaság fő céljává. Ugyanakkor emlékezni kell arra, hogy e cél elérése a tevékenységek hatékonyságának növelésével és olyan előnyök megszerzésével lehetséges, amelyek kedvezően különböztetik meg vezető szervezetét a versenytársaktól. Az egyik legtöbb hatékony módszerek fejlődés versenyelőny a modern használata információs technológiák. Az információs technológia alkalmazása az alapkezelő társaság tevékenységében javítja az üzleti tevékenység minőségét, a fogyasztóknak nyújtott szolgáltatásokat, és ezért ez az egyik érv a lakosság számára a menedzsment szervezet megválasztása mellett.

A "Lex" tanácsadó csoport szakemberei átfogó információs rendszert fejlesztettek ki "KUB: Lakóépületek kezelése (UZhD)", amely automatizálja a lakóépület kezelésének funkcióit a tevékenység megszervezésének minden szakaszában.

A KUB: UZhD rendszer egy adatbázis, amely több részből és egy sor alkalmazásból áll a velük való munkavégzéshez. A komplexum összes alkalmazása lehet feltételesen a következő blokkra osztva:

• Hivatkozási és normatív adatok blokkja. A blokk alkalmazások bemenetet biztosítanak az elsődleges információk rendszerébe.

A megbízható elsődleges információk megadása nagyon fontos szempont, mivel ez az eljárás biztosítja a rendszer megbízható és helyes működését a jövőben. Ez a blokk a következő alkalmazásokat tartalmazza:

• Szolgáltatások jegyzéke – a nyújtott (vagy nyújtott) szolgáltatások listájának karbantartására szolgál menedzsment cég. Minden szolgáltatáshoz egy jellemzőkészlet tartozik.
• Lakástípusok - az alkalmazás az alapkezelő társaság által kiszolgált lakóépületek kategóriáinak listáját tartalmazza. Minden lakástípushoz meghatározzák annak jellemzőit és a szükséges időszakos szolgáltatások listáját.
• Lakás - az alkalmazás nyilvántartást vezet az irányító szervezet szolgálatában álló házakról és objektumairól (falak, pincék, tetők stb.). Az alkalmazás lehetővé teszi az elfogyasztott szolgáltatások mennyiségét rögzítő mérőállások megadását, valamint a kapcsolódó szolgáltatások tervezését ez a típus ház.
• Lakosok (magánszemélyek) - az alkalmazás nyilvántartást vezet magánszemélyek. A lakókat kategóriákba sorolják. Minden kategóriához meg van adva egy sor jellemző (útlevéladatok, családi állapot, születési dátum stb.), amelyeket a bérlő adott kategóriába való besorolásakor kitöltésre ajánlunk fel. Minden bérlő esetében nyilvántartást vezetnek a regisztrációs (regisztrációs) címeiről, valamint a szolgáltatások kifizetésekor igénybe vett juttatásokról és támogatásokról.
• Szolgáltatás könyvelési blokk. Ennek a blokknak az alkalmazásai lehetővé teszik a nyújtott szolgáltatások mennyiségének figyelembevételét. A blokk tartalmazza a "Szolgáltatások leválasztási naplója" alkalmazást
• Számítási blokk. A blokkoló alkalmazások segítségével számlákat állítanak elő a szolgáltatások fogyasztói számára, és rögzítik a számlákon történő fizetést. A blokk a következő alkalmazásokat tartalmazza:
• Tarifák és szolgáltatások
• Díjszámítás
• Fiókok
• Analitikai blokk. Ennek a blokknak az alkalmazásai lehetővé teszik a Általános információ véletlenszerűen kiválasztott időszakra szóló számlákra, valamint a szolgáltatást igénybe vevők tartozásának számlákon történő azonosítására. Alkalmazások blokkolása:
• Számla információ
• Adósok

Vegyünk egy egyszerű példát. Képzeljen el egy épületet, amelyben sok zárt iroda található. Az épületbe belépő személyek csak azokba a helyiségekbe léphetnek be, amelyekhez kulcsuk van. Hasonlóképpen, a "CUB: UZhD" több alkalmazásból áll, a kulcs szerepét ebben az esetben az egyes felhasználókhoz beállított jelszó játssza. Ennek a "kulcs"-jelszónak a segítségével minden szakember csak azokhoz az alkalmazásokhoz fér hozzá, amelyek működéséhez szükséges.

Szóval dolgozz vele Szoftver csomag egyszerre több ember is tud különböző munkakörökből. A rendszer különböző felhasználói felelősek a különböző munkaterületekért. Annak ellenére, hogy a különböző szakemberek csak bizonyos alkalmazásokat használnak, az információs rendszer támogatja az alkalmazások közötti adatcserét. Az ilyen munkaszervezés fő követelménye az adatok rendszeres frissítése. A program ezt egy gombnyomással teszi lehetővé (annak köszönhetően, hogy a felhasználók által beírt összes információ a vállalati szerveren tárolódik).

A "KUB: UZhD" információs rendszer segít:

• listát vezet a nyújtott szolgáltatásokról,
• a nyújtott szolgáltatások díjszabása,
• a nyújtott szolgáltatások fizetési módjának meghatározása,
• nyilvántartást vezet a karbantartás alatt álló lakóépületekről, lakásokról, pincékről, tetőkről stb.
• a szükséges tevékenységek (javítások, tereprendezés stb.) megtervezése és új díjszabás számítása a tervezett munkakör figyelembevételével,
• nyilvántartást vezet a bérlőkről és fizetési juttatásaikról lakhatás és kommunális szolgáltatások,
• nyomon követni a versenytársakat
• részére kötött szerződésekről nyilvántartást vezet szolgáltatások nyújtása,
• nyilvántartást vezet a ténylegesen nyújtott szolgáltatásokról (kimaradások/alulteljesítések),
• számlát állít ki a nyújtott szolgáltatásokról,
• számlainformációk elemzése (tényleges kifizetések, tartozások),
• nyomon követni az adósokat.

A KUB: UZhD rendszer használatakor minden szakember olyan eszközt kap, amely javítja az eszköz nélkül végzett munkát. Szoftver növeli a munkavégzés sebességét, a feldolgozás pontosságát, a vezetői információk cseréjének hatékonyságát.

A programfelület (vagyis a felhasználó és a számítógép közötti kommunikációs eszköz) nagyon egyszerű és kényelmes. A programablak ugyanazokból az elemekből áll, mint a mindenki által ismert alkalmazások ablakai (például MS Word, MS Excel). Alkalmazási ablakokkal is dolgoznak a szokásos módon: a parancsok kiválasztásával vízszintes menü vagy az ikon gombok megnyomásával. Ezen kívül minden alkalmazás tájékoztatási rendszer saját referenciaanyagokkal rendelkezik, amelyek segítik a felhasználót a program elsajátításában. Ezért a "KUB: UZhD" információs rendszer használata nem igényel jelentős pénzügyi és időköltségeket a személyzet képzéséhez.

A "CUB: UZhD" nem támaszt magas követelményeket a felhasználók számítógépes berendezéseivel szemben, vagyis a rendszer telepítéséhez nem szükséges drága berendezések vásárlása.

Így a leírt rendszer előnyei a következők:

• a termék használatának logikájának áttekinthetősége, a megértés egyszerűsége, a személyzet általi elsajátítása, akár speciális képzés nélkül is, amennyire csak lehetséges rövid idő tanulás;
• a rendszer működésének megbízhatósága;
• az olcsó számítástechnika használatának képessége.

KUB: Az UZhD egy olyan eszköz, amellyel automatizálhatja a rutinfolyamatokat, átláthatóbbá teheti az irányító szervezet helyzetéről szóló információkat, és hatékonyabbá teheti az ezekhez való hozzáférést.

Az integrált információs rendszer bevezetésével a legfontosabb dolog az összes szakember munkájának összehangolása, tevékenységük rugalmasságának, hatékonyságának és pontosságának növelése.

A „CUB: UZhD” teljesen új lehetőségeket teremt a cége hatékonyságának javítására.

Legyen teljesebb részletes információk a rendszer működésével, beszerzésének és telepítésének kérdéseivel a Lex tanácsadó csoport szakembereihez fordulhat.