S cieľom vytvoriť softvér, ktorý bude optimalizovať prácu v oblasti bývania a komunálnych služieb, sa používajú všetky programovacie jazyky. Všetok softvér je rozdelený do dvoch skupín: softvérové ​​produkty a softvér na lokálne použitie. V prípade softvéru na miestne použitie sa otázky bývania a komunálnych služieb riešia v podniku, kde pracujú špecialisti, ktorí ho vytvorili. Druhá skupina nie je určená na predaj. V srdci mnohých systémov je súbor nástrojov, ktoré vám umožňujú urýchliť proces vytvárania, ako aj schopnosť udržiavať systém na mieste. V tomto prípade nie je potrebná prítomnosť programátora. Snáď najpopulárnejšou platformou je 1C.

K dnešnému dňu má automatizácia správy bytového domu veľký význam. Pre automatizáciu môžete implementovať systém 1C: VDGB: Účtovníctvo v správcovských spoločnostiach bytových a komunálnych služieb, HOA a ZhSK 8. Je určené na použitie v DEZ, bytových družstvách, HOA, ako aj manažérom a iných organizáciách, ktoré počítajú rôzne komunálne služby, ako aj registráciu pasu. Tento systém je efektívny nástroj, ktorý pomáha prijímať manažérske rozhodnutia pomocou univerzálnych a špecializovaných reportov, ktoré poskytujú transparentnosť celého účtovného procesu, ako aj znižujú náročnosť práce vďaka automatizácii základných operácií. Program je možné použiť ako pre malé partnerstvo vlastníkov, tak aj pre pomerne veľké. správcovská spoločnosť.

Každá moderná organizácia bude skôr či neskôr musieť urobiť poriadok v dokumentoch. V opačnom prípade problémy začnú po chvíli. Napríklad v správnom čase sa potrebné dokumenty jednoducho nenájdu. Súbory dokumentov môžu byť umiestnené na serveri. To uľahčí ich nájdenie. Navyše sa dá použiť Email v prípade potreby prenosu akéhokoľvek dokumentu. V tomto prípade je potrebné zaviesť elektronickú správu dokumentov.

Na tento momentčas je séria elektronické systémy správy dokumentov. Je len potrebné vybrať ten, ktorý je v každom prípade vhodný. v prvom rade dôležitý bod je ekonomická efektívnosť správy elektronických dokumentov. Ak sa systém zvolí správnym spôsobom, náklady sa znížia. Samozrejme, bez určitého druhu problémov sa nezaobíde. Pri zavádzaní elektronickej správy dokumentov zvyčajne nie je chuť učiť sa od zamestnancov a manažérov. Niektorí manažéri sa jednoducho boja pracovať s počítačom.

Možno jedným z hlavných problémov, ktoré vznikajú, vrátane HOA, je dlh za verejné služby. V tomto prípade je potrebné pracovať s dlžníkmi pre zamestnancov HOA, navyše systematicky a systematicky. Efektívnosť práce je v tomto prípade možné zlepšiť vďaka vyvinutému softvéru. Program zvyčajne pozostáva z niekoľkých aplikácií, ktoré vykonávajú rôzne funkcie. Na uľahčenie práce zamestnancov HOA s dlžníkmi je v aplikácii poskytnutá dostatočná sada nástrojov.

Účtovníctvo v HOA

V HOA je množstvo charakteristických čŕt účtovníctva. V prvom rade to zahŕňa množstvo osobných účtov, pretože pre jeden byt je potrebné kontrolovať pomerne veľké množstvo informácií. Tie obsahujú technické údaje bytu, jeho adresu, údaje o jeho vlastníkoch, ako aj zoznam služieb, ktoré sú poskytované, výhody a mnoho iného. Ďalej poznamenávame, že HOA je sprostredkovateľom medzi poskytovateľom služieb a obyvateľmi. To svedčí o opatrnom prístupe k tomu, aká suma bola od obyvateľov vybratá a suma, ktorá bola prevedená na účet poskytovateľa služieb. V skutočnosti je takýchto bodov viac a všetko to sleduje jedna osoba. Účtovník pracujúci vo veľkom dome musel urobiť veľa práce. To všetko malo za následok automatizáciu účtovníctva.

Pokiaľ ide o automatizáciu, dnes možno rozlíšiť tieto oblasti:

• Softvér na účtovníctvo, ako aj na výpočet platieb za bývanie;
• programy určené len na zaplatenie bývania;
• programy na riešenie úzkeho okruhu problémov.

V súvislosti s prvými dvoma smermi je potrebné poznamenať, že takýto softvér umožňuje vykonávať účtovníctvo a časové rozlíšenie služieb. To značne uľahčuje prácu účtovníka a pravdepodobnosť chyby je minimalizovaná. Vývojári softvéru ponúkajú rovnakú sadu funkcií.

Vďaka použitiu nového softvéru, ktorý zlepšuje efektivitu HOA, sa znižujú časové náklady, ako aj náklady na rôzne zdroje. To bude mať pozitívny vplyv na formáciu dôverný vzťah medzi kontrolnými orgánmi a spotrebiteľmi služieb.

• Spôsoby riešenia problémov zavádzania informačných technológií do bývania a komunálnych služieb

Každá mestská budova je napojená na inžinierske siete a vybavená piatimi hlavnými kanálmi: elektrinou, plynom, vodou, kúrením a teplou vodou, ktoré sú mimoriadne dôležité z hľadiska úspory energie. Prostredníctvom rovnakých kanálov je ľahké organizovať účtovníctvo všeobecnej spotreby zdrojov. Na tento účel sa v príslušných priestoroch budov vytvárajú vstupné uzly, v ktorých sú inštalované čítače. Rovnaké merače sú pripojené k kontrolérom, z ktorých sa údaje odosielajú do komunikačného centra, zvyčajne GSM, a potom sa prenášajú na server, kde je nainštalovaný merací systém. Podľa tejto schémy sa budujú rôzne automatizované systémy pre komerčné účtovanie elektriny (ASKUE) a vykurovania.

Výhody takýchto systémov by mali zahŕňať ich vyspelosť a nahromadené skúsenosti s inštaláciou a prevádzkou. Ale tieto systémy majú aj množstvo nevýhod.
Zvyčajne nie sú AMR vždy pripravené na integrované účtovanie všetkých zdrojov a je zrejmé, že vytvorenie 4-5 (v podstate identických) systémov bude vždy zložitejšie a nákladnejšie ako jeden univerzálny.
Druhá nevýhoda súvisí s vysokými nákladmi. Ak sú náklady na jednotku merania zdrojov celého bytového domu vo výške 200 000 - 300 000 rubľov stále opodstatnené, potom by pre každý byt mali byť výrazne nižšie.
Tretím negatívnym faktorom je krátka doba kalibračného intervalu, s ktorou je možné súhlasiť vo vzťahu k obecným domovým, nie však bytovým meračom.
V ideálnom prípade by mal byť integrovaný jednoduchý a spoľahlivý merač s dlhou dobou prevádzky bez overovania a možnosťou jeho ľahkej výmeny v prípade poruchy.
Ďalšími nevýhodami ASKUE sú okrem iného nedostatok dostatočného regulačného rámca a štandardizovaných riešení s jednotným protokolom na prenos alebo príjem dát na centrálne účtovné servery. Výsledok týchto nedostatkov čo i len jedného mikrodistriktu môže byť katastrofálny. Okrem toho v súčasnosti neexistuje žiadny špecializovaný softvér (softvér), ktorý by umožňoval zohľadňovať všetky zdroje, analyzovať tieto údaje a generovať predpovede a varovania na úrovni domu, štvrte, mikroštvrte, okresu a mesta.
Tento softvér by mal vyriešiť rôzne problémy, ako napríklad v čase špičky spotreby elektriny - odporučiť opatrenia na jej šetrenie, v prípade havárie - pomôcť pri riešení problému rýchlej obnovy systému a udržania tepla v dome zásob. Softvér alebo jeho jednotlivé balíky, ktoré majú spoločnú databázu, by mali užívateľom, obyvateľom všetkých bytov a domov, umožniť prístup k svojim osobným stránkam účtovníctva zdrojov napríklad cez bežný prehliadač a analyzovať vlastnú spotrebu až po dennú. A čo je dnes objektívne žiadané, na základe týchto údajov by obyvatelia chceli dostávať jednotlivé účty za spotrebované zdroje. A opäť je dnes nevyriešenou otázkou, kto ich presne vytvorí.
Poslednou a možno aj najdôležitejšou, no ešte nie tak zjavnou nevýhodou je, že takéto systémy neponúkajú jednotnú koncepciu pre budovanie systémov účtovania bytov, ich integráciu a následný vývoj smerom k automatizácii celého objektu.

Všetky tieto nedostatky umožňujú vytvoriť tabuľku požiadaviek na automatizované systémy účtovania zdrojov (ASUR) na úrovni všeobecného domu aj bytu.

V tabuľke sú uvedené priemerné požiadavky, ktoré platia pre systémy inštalované v mestských bytových domoch. Náklady na inštaláciu a pripojenie jedného snímača-merača pri úplné riešenie by mala byť 200-300 rubľov a ročná údržba by nemala presiahnuť 50-100 rubľov. za rok na účet.

Rozvoj spoločných prístupov je úlohou štátu

Federálny program na zlepšenie energetickej účinnosti a podobné regionálne programy, zohľadňujúce rozsah konkrétnych miest a miestne poveternostné podmienky, by umožnili každému mestu vyvinúť vlastné možnosti budovania ASMS na základe jednotného prístupu. Žiaľ, takýto prístup zatiaľ neexistuje.

Súčasný stav zjavne vyhovuje všetkým stranám zapojeným do procesu zásobovania zdrojmi. Pre bežných občanov, spoločenstvá vlastníkov bytov a iných spotrebiteľov však prichádzajú ťažké časy: vládne nariadenia o zavádzaní technológií na úsporu energie existujú, ale neexistujú jasné odporúčania, ako to urobiť komplexne a efektívne. V súčasnosti na trhu dominujú rôznorodé riešenia, ktoré nemožno hodnotiť bez transparentných kritérií kvality.

Žiaľ, štát si uvedomujúc potrebu modernizácie výroby a bývania a komunálnych služieb z hľadiska spotreby zdrojov úplne nepochopil, že to vyžaduje pravidlá, technické predpisy, GOST, z hľadiska nákladov na vývoj, ktorých Rusko zaostáva za Nemeckom 100-krát.

Článok bol pripravený na základe materiálov zdroja CNews: IQHouse - Smart Home.

Zdroj: KG Lex

Reforma bývania a komunálnych služieb, ktorá sa v súčasnosti realizuje v Rusku, zahŕňa zvýšenú konkurenciu na trhu bývania a komunálnych služieb medzi súkromnými správcovskými spoločnosťami. V podmienkach trhu sa získavanie maximálneho zisku stáva hlavným cieľom spoločnosti, ktorá spravuje bytové domy. Zároveň je potrebné pamätať na to, že dosiahnutie tohto cieľa je možné so zvýšením efektívnosti činností a získaním takých výhod, ktoré by priaznivo odlišovali vašu riadiacu organizáciu od konkurencie. Jeden z najviac efektívnymi spôsobmi rozvoj konkurenčná výhoda je použitie moderného informačných technológií. Využitie informačných technológií v činnosti správcovskej spoločnosti skvalitňuje podnikanie, poskytovanie služieb spotrebiteľom, a preto je jedným z argumentov pre obyvateľstvo v prospech výberu vašej manažérskej organizácie.

Špecialisti poradenskej skupiny "Lex" vyvinuli komplexný informačný systém "KUB: správa obytných budov (UZhD)", ktorý zabezpečuje automatizáciu funkcií správy bytového domu vo všetkých fázach organizácie tejto činnosti.

Systém KUB: UZhD je databáza pozostávajúca z niekoľkých sekcií a sady aplikácií na prácu s nimi. Všetky aplikácie komplexu môžu byť podmienečne rozdeliť do nasledujúcich blokov:

• Referenčný blok a normatívne údaje. Blokové aplikácie poskytujú vstup do systému primárnych informácií.

Zadanie spoľahlivých primárnych informácií je veľmi dôležitý bod, pretože tento postup zabezpečí spoľahlivú a správnu prevádzku systému v budúcnosti. Tento blok obsahuje nasledujúce aplikácie:

• Zoznam služieb – slúži na vedenie zoznamu služieb poskytovaných (alebo poskytovaných) správcovskou spoločnosťou. Každá služba je spojená so súborom charakteristík.
• Typy bývania - aplikácia vedie zoznam kategórií rezidenčných zariadení, ktoré obsluhuje správcovská spoločnosť. Pre každý typ bývania je určený súbor jeho charakteristík a zoznam potrebných pravidelných služieb.
• Bývanie - aplikácia vedie evidenciu domov a ich objektov, ktoré sú v službách riadiacej organizácie (steny, pivnice, strechy a pod.). Aplikácia umožňuje zadávať stavy meračov, ktoré zaznamenávajú objem spotrebovaných služieb, ako aj plánovať služby s tým súvisiace tento typ bývanie.
• Obyvatelia (fyzické osoby) - aplikácia vedie evidenciu jednotlivcov. Obyvatelia sú zoskupení do kategórií. Pre každú kategóriu je špecifikovaný súbor charakteristík (pasové údaje, rodinný stav, dátum narodenia a pod.), ktoré sa ponúkajú na vyplnenie pri zaradení nájomcu do konkrétnej kategórie. U každého nájomcu je vedená história adries jeho registrácie (registrácie) a tiež informácie o výhodách a dotáciách, ktoré využíva pri platbách za služby.
• Servisný účtovný blok. Aplikácie tohto bloku vám umožňujú zohľadniť objem poskytovaných služieb. Blok obsahuje aplikáciu „Vestník odpojenia služieb“
• Výpočtový blok. Blokové aplikácie sa používajú na generovanie faktúr pre spotrebiteľov služieb a fixáciu platieb na faktúrach. Blok obsahuje aplikácie:
• Tarify a služby
• Výpočet tarify
• účty
• Analytický blok. Aplikácie tohto bloku vám umožňujú získať všeobecné informácie o faktúrach za náhodne vybrané obdobie a na zisťovanie dlhov odberateľov služieb na faktúrach. Blokovať aplikácie:
• Informácie o účte
• Dlžníci

Uveďme si jednoduchý príklad. Predstavte si budovu s mnohými uzavretými kanceláriami vo vnútri. Ľudia vstupujúci do tejto budovy môžu vstúpiť len do tých miestností, od ktorých majú kľúč. Podobne „CUB: UZhD“ pozostáva z niekoľkých aplikácií, pričom úlohu kľúča v tomto prípade zohráva heslo nastavené pre každého používateľa. Pomocou tohto „kľúčového“ hesla získa každý špecialista prístup iba k tým aplikáciám, ktoré potrebuje na prácu.

Takže pracujte s softvérový balík môže viacero ľudí súčasne z rôznych zamestnaní. Rôzni používatelia systému sú zodpovední za rôzne oblasti práce. Napriek tomu, že rôzni špecialisti používajú len určité aplikácie, informačný systém podporuje výmenu dát medzi aplikáciami. Hlavnou požiadavkou na takúto organizáciu práce je pravidelná aktualizácia údajov. Program vám to umožňuje stlačením jedného tlačidla (vzhľadom na skutočnosť, že všetky informácie zadané používateľmi sú uložené na podnikovom serveri).

Informačný systém "KUB: UZhD" vám pomôže:

• viesť zoznam poskytovaných služieb,
• stanoviť tarify za poskytované služby,
• nastaviť spôsoby platby za poskytnuté služby,
• viesť evidenciu bytových domov, bytov, pivníc, striech a pod., na ktorých prebieha údržba,
• naplánovať potrebné činnosti (opravy, terénne úpravy a pod.) a vypočítať nové sadzby s ohľadom na plánovaný rozsah prác,
• viesť evidenciu nájomníkov a ich platobných výhod bývanie a komunálne služby,
• sledovať konkurentov
• viesť evidenciu zmlúv o poskytovanie služieb,
• viesť evidenciu skutočne poskytnutých služieb (výpadky/nedodávky),
• generovať faktúry za poskytnuté služby,
• analyzovať informácie o účte (skutočné platby, dlhy),
• sledovať dlžníkov.

Pri používaní systému KUB: UZhD dostáva každý špecialista nástroj, ktorý zlepšuje prácu, ktorú dokázal urobiť bez tohto nástroja. softvér pridáva k dielu rýchlosť vyhotovenia, presnosť spracovania, efektívnosť výmeny manažérskych informácií.

Rozhranie programu (teda prostriedok komunikácie medzi používateľom a počítačom) je veľmi jednoduché a pohodlné. Okno programu pozostáva z rovnakých prvkov ako okná aplikácií, ktoré všetci poznajú (napríklad MS Word, MS Excel). Vykonáva sa aj práca s oknami aplikácií obvyklým spôsobom: výberom príkazov v horizontálne menu alebo stlačením tlačidiel s ikonami. Okrem toho každá aplikácia informačný systém má vlastné referenčné materiály, ktoré pomôžu používateľovi zvládnuť program. Používanie informačného systému „KUB: UZhD“ si preto nevyžaduje značné finančné a časové náklady na školenie personálu.

"CUB: UZhD" nekladie vysoké požiadavky na počítačové vybavenie používateľov, to znamená, že na inštaláciu tohto systému nie je potrebný nákup drahého zariadenia.

Výhody opísaného systému sú teda:

• jasnosť logiky používania produktu, jednoduchosť pochopenia, zvládnutie personálom, aj bez špeciálneho školenia, čo najviac krátka doba učenie sa;
• spoľahlivosť prevádzky systému;
• schopnosť používať lacnú výpočtovú techniku.

"CUB: UZhD" je nástroj, pomocou ktorého môžete automatizovať rutinné procesy, sprehľadniť informácie o stave vecí riadiacej organizácie a rýchlejšie k nim pristupovať.

Zavedením integrovaného informačného systému sa dosiahne hlavne koordinácia práce všetkých špecialistov a zvýšenie flexibility, efektívnosti a presnosti ich konania.

„CUB: UZhD“ vytvorí úplne nové príležitosti na zlepšenie efektívnosti vašej spoločnosti.

Získajte kompletnejšie detailné informácie o prevádzke systému, otázkach jeho obstarania a inštalácie sa môžete obrátiť na špecialistov poradenskej skupiny Lex.

Iľja Markov - [e-mail chránený]

V dnešnej dobe témy inteligentný dom a internet vecí sú veľmi populárne a diskutované. V Rusku sa však developeri so zavádzaním automatizačných technológií pri výstavbe bytových domov stále neponáhľajú, hoci záujem o automatizované byty bude oveľa vyšší ako o bežné. Článok popisuje koncept zavádzania technológií smart home do viacbytových domov.

Problémy

"Smart Home" má mnoho výhod, z ktorých hlavnou je pohodlie. Automatizácia kvalitatívne zlepšuje život používateľa a vývojári to chápu. Je tu však množstvo problémov. Po prvé, ide o vysoké náklady na komplex "inteligentného domu", čo výrazne zvyšuje náklady na byt. Po druhé, toto je obmedzenie: väčšina automatizačných systémov môže pracovať iba so zariadeniami od ich výrobcu a nepodporuje zariadenia tretích strán. Tento koncept spôsobuje ťažkosti pri škálovaní systému, pretože neexistujú výrobcovia, ktorí by boli silní vo všetkých oblastiach automatizácie. Každý sa špecializuje na svoju oblasť. A od integrátora sa vyžaduje nielen inštalácia zariadenia v „inteligentnom dome“, ale aj nastavenie interakcie tohto zariadenia.

Popísané problémy zastavujú developera v zavádzaní inteligentných domových systémov do bytových domov.

Možné riešenie

Jeden z možnosti riešenie týchto problémov, ktoré ponúka iRidium mobile, spočíva v postupnom zavádzaní technológií „smart home“. Jednou zo štandardných možností v bytových domoch je interkom. Každý apartmán má Touchpad, pomocou ktorej môžu obyvatelia vidieť, kto prišiel, komunikovať s ním a otvárať vchodové dvere. Tu súčasné možnosti končia. Nič ale nebráni developerovi zaviesť do bytu štandardné ovládané zariadenia (osvetlenie, závesy, klíma, bezpečnosť) a pomocou inštalácie špeciálneho softvéru (softvéru) na riadenie automatizačných systémov premeniť interkom panel na centrálu smart bytu. Ak tento softvér podporuje veľké číslo výrobcov automatizačných systémov a „inteligentných“ zariadení, vyrieši to problém obmedzeného ekosystému a urobí ho škálovateľným.

Už vo fáze inštalácie sa môže developer „spriateliť“ so zariadením bytu a pridať typické scenáre, aby prilákal kupca. Ďalej, pri kúpe bytu si majiteľ bude môcť do bytu nainštalovať ďalšie „inteligentné“ zariadenia a doplniť projekt o ovládače na ich ovládanie.

Koncepcia implementácie

Práce na objekte „Bytovka“ by sa mali rozdeliť na dve časti: etapu výstavby a úprav a etapu uvedenia objektu do prevádzky a vzhľad vlastníkov.

Fáza výstavby a prispôsobenia

V tejto fáze platí developer. Preto sa realizuje všetko, čo súvisí s bežnými domácimi prácami (video dohľad, osvetlenie, dispečing). V každom byte je inštalovaný stacionárny panel a minimálna sada na ovládanie svetla, klímy (ovládač, stmievače, termostaty).

Ryža. 1. Príklad ovládacieho rozhrania pre byt: autorizácia

Pre riadenie automatizácie je možné na vstavaný panel nainštalovať mobilný softvér iRidium so šablónovým ovládacím rozhraním pre každý byt (obr. 1 a 2). Všetko sa navyše deje pod jednou licenciou. Developer vytvára dve rozhrania (jedno pre dispečing, druhé pre správu vnútri bytov). Rozhraní môže byť viac, ak máte napríklad jedno-, dvoj-, trojizbové byty, penthousy atď. S IP routerom v každom byte si môžete nakonfigurovať správu každého z nich individuálne (bude uvedené v rozhraní správy bytu IP adresa, hostiteľ konkrétneho smerovača). Toto riešenie odstraňuje obmedzenia systému. Mobilná platforma iRidium podporuje mnoho zariadení rôznych výrobcov a projekt je možné kedykoľvek upraviť pre nové zariadenia. To dáva vývojárovi slobodu pri výbere vybavenia. rôznych výrobcov. Všetky zariadenia budú ovládané z jedného rozhrania a pre pohodlnú prácu so zariadením je možné vytvárať aj skripty a makrá.

Ryža. 2. Celkový plán bytu so stavom systému

Keďže server iRidium je potrebný na odosielanie a monitorovanie, bude potrebné ho nasadiť na PC operátora alebo použiť niektorú z hardvérových platforiem odporúčaných spoločnosťou. V tomto prípade bude server potrebný pre celú budovu ako celok, a nie pre každý byt samostatne. Funkcie servera zahŕňajú nielen správu bytov, ale aj všeobecné funkcie domu, ako je automatický zber odpočtov meračov, prenos výsledkov správcovskej spoločnosti, monitorovanie bezpečnosti, upozornenia obyvateľov v prípade núdze atď.

Fáza uvedenia objektu do prevádzky a vzhľad vlastníkov

V druhej fáze môže vlastník chcieť rozšíriť funkčnosť (pridať viaczónový zvuk, domáce kino, ovládanie elektrickej clony, správy a informácie o počasí atď.). Vznikne aj potreba spravovať byt nielen zo vstavaného panelu, ale aj z mobilných zariadení jeho obyvateľov. Všetkým ostatným, užívateľské rozhranie ovládanie je možné vykonať individuálne podľa požiadavky zákazníka. Jednou z výhod je, že projekt automatizácie môžete kedykoľvek škálovať. Projekt sa upravuje aktualizáciou projektu na každom paneli cez cloud iRidium, vďaka čomu je proces úpravy pre vlastníka „neviditeľný“. iRidium podporuje rôzne zariadenia a umožňuje vytvárať individuálne ovládacie rozhrania.

Druhá etapa si vyžiada ďalšie licencie, za ktoré zaplatí majiteľ nehnuteľnosti. Ak chce zákazník používať svoj telefón/tablet ako ovládací panel, stačí mu základná alebo pokročilá licencia. So základnou bude môcť klient používať päť ovládacích panelov a meniť ich toľkokrát, koľkokrát chce (napríklad ak aktualizoval iPhone na nový model alebo stratil/kúpil iný atď.). Ak potrebujete viac panelov alebo boli pridané nové funkcie, budete musieť dokúpiť chýbajúcu funkcionalitu.

Oblasti použitia

Príklady použitia zariadenia:

• dotykové panely v bytoch s funkciami iRidium a interkom;
• káblové alebo bezdrôtové ovládače akéhokoľvek systému domácej automatizácie;
• sada spínačov, snímačov, termostatov a iných ovládacích zariadení kompatibilných s ovládačom;
• IP interkomový systém v dome (napríklad True IP, BAS IP, Mobotix, 2N atď.);
• klimatický systém budovy (riadený Modbusom alebo iným podporovaným protokolom), zariadenia na zber údajov o spotrebe zdrojov (napríklad „Mercury“) a bezpečnostný systém(napríklad "Bolid") pripojený k sieti IP.

Výsledkom je zavedenie technológií "inteligentného domu" vo fáze výstavby budov. Systém je škálovateľný a majiteľ môže ovládať zariadenia zo svojich vlastných mobilné zariadenie. Používateľ zároveň nie je obmedzený ekosystémom, ktorý si vývojár zvolil a môže si kúpiť akékoľvek „inteligentné“ zariadenia, ktorých správa bude integrovaná do jedného riadiaceho rozhrania.

Zdá sa, že nedávno sme sami odčítali údaje z elektromera, napísali čísla ručne na špeciálny formulár, vypočítali náklady a išli zaplatiť do pokladne. Odvtedy neprešlo veľa času, ale tieto spomienky sú ako keby prešlo sto rokov. Teraz môže obyvateľ bytového domu na túto starosť v zásade zabudnúť - všetko za neho urobí automatizovaný riadiaci systém obytný dom .

V Rusku už existuje niekoľko veľkých spoločností, ktoré ponúkajú komplexné technické a IT riešenia, ktoré poskytujú efektívne riadenie a údržbu budov. Jedinečný domáce riadiace systémy umožňujú riešiť problémy komerčného účtovania zdrojov a automatické ovládanie inžinierske systémy v komplexe.

Aby však boli zdroje domu riadené automatizáciou, musí sa najprv vyvinúť určité úsilie. Vo väčšine bytového fondu nie sú všade nainštalované meracie zariadenia a často chýbajú bežné domové merače, čo vedie k tomu, že jednotliví obyvatelia alebo rozpočet správcovskej spoločnosti znášajú bremeno platenia nevýrobných nákladov na dodávku energie. zdrojov.

Existuje tiež problém odpisovania inžinierskych komunikácií a systémov budov. V mnohých prípadoch je to 60 % alebo viac. Aj v nových domoch sú inštalované inžinierske systémy založené na technológiách minulého storočia - bez potrebnej automatizácie a dispečerských systémov. To vedie k vysokým nákladom na údržbu a opravy, ako aj k platbe za neefektívne využívané zdroje.

Meranie domácnosti je jedným z najdôležitejších krokov, ktorý poskytne informácie o skutočnej spotrebe zdrojov v bytovom dome. Vo väčšine prípadov sa už v tejto fáze stáva ekonomicky realizovateľným prejsť na dohody s dodávateľskými organizáciami na základe skutočnej spotreby. Objem spotrebovaných zdrojov sa zároveň rozdeľuje medzi nájomníkov proporcionálne.

Automatizované spravidla poskytujú vzdialený prístup k údajom meracích zariadení, ako aj včasnú diagnostiku ich porúch. Systémy zabezpečujú aj nepretržité sledovanie kvality poskytovaných služieb a v prípade nedodržania stanovených požiadaviek sa automaticky prepočítavajú.

Pri vybavení bytov meracími zariadeniami platí každý nájomca služby podľa skutočnej spotreby. Prechod na takéto úspora energie„Forma platby vo všeobecnosti umožňuje ľuďom šetriť peniaze, pričom sú opatrní pri využívaní zdrojov.

V tomto prípade zabezpečia vzdialený prístup k údajom individuálnych a spoločných domových meračov, čo zautomatizuje a urýchli vzájomné zúčtovanie správcovskej spoločnosti s obyvateľmi a poskytovateľmi služieb. Zároveň sa obyvateľom odbremení od nutnosti pravidelne odoberať odpočty z meracích zariadení a tieto údaje poskytovať. Zabezpečí sa aj vierohodnosť dôkazov.

Množstvo zdrojov spotrebovaných domom priamo závisí od efektívnosti ich využitia. V bytovom fonde sa ukrývajú obrovské rezervy, ktoré sa odhaľujú energeticky úsporné inžinierske systémy. Automatizácia procesov zásobovania teplom a vodou a celkového osvetlenia domu môže znížiť spotrebu elektrickej a tepelnej energie o viac ako 30 %. Náklady na údržbu a opravy inžinierskych systémov sa znižujú v dôsledku automatické systémy diagnostika prevádzky zariadení a dispečing. Všetky informácie o prevádzke inžinierskych systémov, ako aj výťahových zariadení, požiarnych a EZS a ďalších podsystémov sú zredukované na jediné dispečingové centrum.

Ľudský faktor v tomto prípade prestáva byť príčinou mnohých nehôd, automatizačný a dispečerský systém umožňuje udržiavať zariadenia s minimálnymi prostriedkami, aj keď sú geograficky vzdialené.

Výsledkom je, že používanie integrovaného automatizovaného systému znižuje náklady na údržbu domu, čím sa výrazne zníži výška účtov za energie a zároveň sa zlepší komfort bývania prostredníctvom prevádzkovej kontroly kvality inžinierskych sietí.

Správcovská spoločnosť vykonáva všetky funkcie správy bytového domu, pričom automatizácia zberu údajov z meracích zariadení a údržba inžinierskych systémov si vyžaduje menej ľudských zdrojov. Doba návratnosti je systémy riadenia bytových domov sa pohybuje od jedného do troch rokov.